我国的投资环境问题

[我国的会计信息失真问题]近年来，上会计信息失真现象层出不穷、屡禁不止，而且有愈演愈烈之势。不仅重重地挫伤了投资者的信心，破坏了经济市场健康运营的秩序，更使会计执业界面临着前所未有的信誉危机！...+阅读

我国的投资环境问题

像你说的一样，投资环境的确不好。

一个好的投资环境最基本的要是投资的多样性和持续性。我国的投资主要是投机行为占了很大比例，无论是国内还是国外的资金。

听到外国资金最多的什么？恐怕是“国际热钱”吧，这说明资金从不正当渠道流入中国，而且是流入流出的量都是很大。正是表明我国是一个新兴的资本市场，制度不完善，投机气氛很强烈。老外的钱怎么可能都买股票呢？哪个赚钱最多，就会投资什么，以中产阶级的名义开几个账户买房子，还是很容易的。

中产阶级真就能投资起房子吗？买得起房子的还是少数，更别说投资了，他们也希望房子便宜，开心地居住，而不是花上十年还贷款。

真正意义上的投资，是给社会和国家带来最大效益的实体经济投资。目前股票市场是一个很重要的集资手段，但看一看股票的发行价格以及承销商所取得的收益，就知道让人多么伤心了，而还有那么多的人心存侥幸的参与其中，正是因为没有其他的投资方式，只能任人宰割了。

没有国家的正确引导，只会让社会出现更多以集资，项目合作这样私人的非法行为，使得投资环境更差。而房子也从最基本的居住功能变成了投机工具，让许多人都没有安居之所，生活都不稳定了，还谈什么投资啊。所以说我国是一个大赌场，有钱人输了点钱没什么，而且经验丰富；没钱的输一次钱也许就真的会倾家荡产了。

房产投资理财的特点以及具有哪些风险

房产投资理财的特点：

(1)房地产投资对象的固定性和不可移动性；

(2)高投资量和高成本性；

(3)回收期长和长周期性；

(4)低流动性，即变现性差。

房产投资理财的主要风险

(1)市场竞争风险

房地产市场上同类楼盘供给过多，竞争就会尤为激烈，最终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。

(2)购买力风险

由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。

(3)流动性和变现性风险

首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性。

(4)利率风险

利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，二是对房地产债务资金成本的影响。

(5)经营性风险

房产投资虽然效益丰厚，却也风险大。

城市投资环境的概念

城市投资环境是指城市魅力和环境优势，是城市的品质，城市品格、风貌和城市人智慧的集聚与反映，是城市的内涵和底蕴。

城市的管理尤其是对影响城市品质的顽症———城市市容、交通环境问题等。

城市投资环境也包括城市市容和良好交通环境。

以及热情、礼貌、周到的服务，和高效的服务。蕴含在市人智慧中的市容意识、交通自律行为和高效务意识，不是短期内形成的，它是长期培育、长期锤炼的结果。

城市投资环境的内容与外延，涉及城市综合竞争力，从经济、人民生活水平、环境、教育、科技、政府行政能力等指标，通过以下八个竞争力要素评价一个城市的综合竞争力，即经济基本竞争力、国际一体化竞争力、政府公共管理竞争力、金融体系竞争力、基础设施竞争力、企业竞争力、科技创新竞争力、人力资本竞争力

投资环境优良也不完全等同于城市竞争力强，天然的工业良址，优良的投资环境只是说明一个城市具备了快速发展和招商引资的潜能，是潜在的竞争优势，而真正能直接发挥出多少优势才是城市综合竞争力的体现。

我们从事的招商引资工作，最终的目的就是要通过创造和改善优良的环境，提高城市的竞争力，从而提高地区的经济实力。看起来，似乎改善和创造优良的投资环境与提高城市的竞争力是同一件事情，投资环境优良了，城市竞争力自然就提高了，是水到渠成的事。然而事实证明事情并不这样顺理成章，要知道扫帚不到，灰尘不会自己消失。我们忽视了一个重要环节，就是如何把潜在的竞争优势转化为直接的竞争优势。

来看一看综合竞争力排名靠前的中小城市，就可以得出结论，这些城市都具备以下特点：一是这些城市位于经济活跃的地区；二是这些城市往往毗邻而居，且周围有城市群依托；三是这些城市不在于城市人口多、规模大，而在于有特点。可以说，东营完全符合以上特点，具备大大提高城市竞争力的充分条件。

更为重要的是，这些城市都很注重城市营销手段。也就是说，提高城市的竞争力的必要条件是城市营销战略。这与企业竞争和营销的关系是一样。试想一个企业如果没有长远的科学的营销战略和营销手段，哪怕产品再好，价格再低，只能创造短期的效益和优势，是无法使拥有使自身立于不败之地的核心竞争力的。