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1、审核购房资格新房签约的第一步是要审核购房者的资质，对购房者进行一个筛选。但是不符合资格的话，就要提前在签约前作出弥补，努力符合该城市的购房要求。

2、签订认购书符合购房条件的客户接下来就要针对已经确定选好的房源与开发商签订房源认购书了。

3、签订购房合同正式的购房合同签订的时候是要非常慎重的，所以一定要考虑完善，清楚。

4、与银行签订贷款合同完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。

5、到房管局进行贷款合同备案登记贷款完成之后，购房者需要到房管部门进行贷款合同备案登记事项。

6、办理过户手续办理房产过户手续是买房过程中至关重要的一步，整个商品房交易流程是一个房屋产权的转移过程，如果不办理过户，那么房屋的产权就永远属于开发商。

7、办理房产抵押权登记该过程是在拿到不动产证之后进行的。贷款买房的人在拿到不动产证之后，需要带着不动产证到房管部门办理房产抵押权登记，之前进行的贷款合同备案登记才正式生效。

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