合同法对建设工程质量保修责任有哪些规定

[工程质量保修书——安防工程]工程质量保修书安防工程发包人（全称）：承包人（全称）：双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,签署张掖市烟草...+阅读

合同法对建设工程质量保修责任有哪些规定

《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。”《合同法》第二百八十二条规定：“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应当承担损害赔偿责任。”《施工合同司法解释》第二十七条规定：“因保修人未及时履行保修义务，导致建筑物毁损或者造成人身、财产损害的，保修人应当承担赔偿责任。”

根据上述法律及司法解释的规定，发包人向承包人可主张的请求权包括如下三项：

1.质量缺陷修复请求权。建筑工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位或者建筑物所有人享有质量缺陷修复请求权，向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以维修；对发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。

2.修复费用请求权。施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。保修费用由质量缺陷的责任方承担。

3.损害赔偿请求权。此处的损害赔偿于发包人而言，包括因承包人未及时履行修复义务而导致的违约赔偿，以及因承包人在维修期限内因建设工程质量缺陷或者因承包人保修不及时而造成的人身、财产损害。例如，因交付质量不合格，造成房屋漏雨，不仅导致房屋本身的损失，而且导致其他物品的损失。

对此，依据《合同法》第一百二十二条之规定，发包人有权选择依照《合同法》要求承包人承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。

如有相关问题可咨询北京友恒律师事务所。

建筑合同未约定的工程

当合同未约定保修条款时，权利主张方是可以根据《建设工程质量保修条例》申请责任方履行保修义务的，因为合同是在法律法规的框架下的，即使签订的保修条款与法律不符，仍可以以合同条款违反法律法规为由申请该部分条款作废（不是合同作废哦）。

《建设工程质量保修条例》具体条款如下：

第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

建筑工程的保修范围应当包括哪些

您好！

按照我国《建筑法》第62条规定，建筑工程的保修范围应当包括：

(1)地基基础工程、主体结构工程。建筑物的地基基础工程和主体结构工程质量问题直接关系建筑物的安危，一旦发现建筑物的地基基础工程和主体结构工程存在质量问题，很难通过修复办法解决。对使用中发现的地基基础工程或主体结构工程的质量问题，如果能够通过加固等确保建筑物安全的技术措施予以修复的，施工企业应当负责修复；不能修复造成建筑物无法继续使用的，有关责任者应当依法承担赔偿责任。

(2)屋面防水工程。对屋顶、墙壁出现漏水现象的，施工企业应当负责保修；根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，本项还包括有防水要求的卫生间、房间和外墙面。

(3)其他土建工程。指除屋面防水工程以外的其他土建工程，包括地面与楼面工程、门窗工程等。

(4)电气管线、上下水管线的安装工程。建筑物在正常使用过程中如出现电器、电线漏电，照明灯具坠落，上下水管道漏水、堵塞等属于电气管线、上下水管线的安装工程的质量问题的，施工企业应当承担保修责任。

(5)供热、供冷系统工程。包括暖气设备、中央空调设备等的安装工程等，施工企业也应对其质量承担保修责任。

(6)其他应当保修的项目范围。凡属国务院规定和合同约定应由施工企业承担保修责任的项目，施工企业都应当负责保修。

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