房产双合同有什么影响

[房产合同需要备案吗房产合同备案流程是怎么]房地产开发企业取得了《商品房预（销）售许可证》的和预登记通知单后的，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办...+阅读

房产双合同有什么影响

这个问题其实换个词描述更清楚，就是政府屡禁不止的“阴阳合同”。阴-实际的合bai同，阳-拿给银行、税务等机关的合同。假设实际成交价150万，银行要求首付至少要3成，如果按实际金额来，最高贷款du七成105万，首付款须准备45万元。这时，悄悄的再签署zhi一份200万的合同，用它来向银行申请贷款七成140万，表面上需要付60万的首付。但实际你只需要支付150-140=10万的首付款。大大降低买房压力。风险有三点：

1、银行不认可。市面上150万的房子如何说服银行相信我dao们是200万成交的？

2、税费提高。原内本150万为基数缴税，现在需要以200万为基数。还涉及到普通住宅变非普通住宅的问题。

3、卖方可能毁约。做之前买卖双方可能会签署一份“君子协议”，但是卖方拿着同样具有法律效力的200万的合同要买方付容款，买方也有口难辩。

双合同下暗藏这些风险你要知道！

2017堪称楼市史上调控最严年，有些城市限价、限签还限售，比如广州。为规避“三限”，广州部分楼盘出现了双合同。而买房者，不得不承担更多首付，以买到心意楼盘。那双合同究竟“何方神圣”，它又给买家带来什么样的风险呢？让我们来看看“双合同”真实面目。

什么是双合同？

“双合同”特指购房者买房时，除了签署一份正式《商品房买卖合同》外，还需要签署另一份合同。这份合同通常以“装修合同”“装修提升合同”或者是“变更装修标准价差和房屋增值包服务费”等名目出现。只有这两份合同加起来的总价格才是最终的房屋总价，所以双合同也称“阴阳合同”。

双合同为啥会出现？

有销售坦言，双合同出现的原因有三。

1.政府限价状况下，开发商觉得备案价过低，难以盈利，便采取双合同的办法增加收益。

2.一般楼盘备案的时间较早，而近期房价涨幅较明显，于是采用双合同的办法来提高售价。

3.项目精装修标准由于特殊原因，产生了变化，因此重新签署精装修合同。

买房时，双合同对甲乙双方有何利弊？

对开发商来说，可以逃避目前限价的要求，按照一个较高的价格将房卖出去，及早回款。同时部分房款列为别的名目，或许可以不开发票，少缴税。

对买家而言，房价少了（只是合同上的房价少了，你并没有少掏钱）你缴纳的相应税费也低了，同样存在偷税漏税的情况。

其次，双合同大幅提高置业门槛，因为首付提高了，购房支出成本更高。因为装修部分和车位部分的钱需要一次性付款。就算附加合同可以分期，但前几年的房贷压力也会较大。

再者如果开发商出现违约了，根据合同约定的赔偿比例，总房款少了，赔偿肯定也少了。

买房之后，业主又有什么影响？

双合同还可能导致房屋出售时，税费加重。据专业人士说明，目前广州二手房买卖中，存在两种缴纳个税的方式：一种是按照房价总额的1%缴纳；另外一种是按照房价差额的20%缴纳。若按后一种缴纳方式，对要卖房的业主来说，如果在签约时采用双合同，会导致房价差额增大，从而导致交易成本上升。出售房屋时税费可能加重。

对于我们大部分人来说，及早了解市场操作与行情是必要的。毕竟，出来混，迟早要买房的。

（以上回答发布于2017-09-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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商品房退房的情形有哪些商品房退房能要求双

购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

一、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

二、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。

四、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

六、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷。

七、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。

八、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。

九、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。

十、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。