哪些情况属于逾期交房逾期交房的责任怎样认定

[逾期付款赔偿损失后又违约违约金当如何认定]1、逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，依据合同法，法院判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律...+阅读

哪些情况属于逾期交房逾期交房的责任怎样认定

您好，

一、哪些情况属于逾期交房？

1、房屋质量有问题

如果是一般质量问题如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，此类质量争议不应当影响交付的完成，在符合交付条件的前提下，房屋已经满足交付使用的法定要，其并不影响合同目的的实现，也不构成根本违约，完全可以通过修理、重做或赔偿损失来解决。交付后质量问题产生或隐蔽瑕疵暴露的，出卖人应当承担保修责任，拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行修复或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2、装饰和设备不合约定。买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件三和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此拒绝收房。我们认为，材料与工艺标准应当依合同约定为准，无约定或约定不明的，根据《合同法》第62条确定。装修不符合合同约定的，由出卖人承担更换、重做、维修和赔偿损失的责任。交付房屋时，出卖人必须提供室内空间检测报告，否则买受人有权拒绝接受并要开发商承担逾期责任。

3、配套设施迟延或者交付不能。配套基础设施包括水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等；配套公共设施包括停车场、运动场、道路、花园、绿化等。基础设施完备是买受人正常居住必备条件，如该设施缺乏，买受人可以拒绝接受房屋，逾期交付的，可以要出卖人承担违约责任。公共设施是房屋舒适居住、价值增长的不可或缺要素，其内容与标准以规划图、销售广告、售楼书为准，销售广告对公共设施的描述具体明确，足以影响买受人是否购买与房屋价格的，应当视为要约，出卖人拒绝交付或迟延交付时，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

4、房屋相关资料不完备。房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：政府机构出具的《建设工程竣工验收备案证》、房屋测绘机构出具测绘资料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人未提供上述资料时，买受人可以拒绝接受房屋并要开发商承担逾期责任。

5、所涉商品房经“四方”竣工验收合格。对经核验后房屋质量存在瑕疵但主体质量不存在问题的，购房人已经实际接受房屋，视为对合同变更，应当确认房屋交付行为有效，购房人无权要开发商承担实际交付日起至具备交付条件日止的违约金。我们认为，法律及合同已经明确了商品房的交付条件，在该条件不具备时，购房人有权拒绝接受房屋或要开发商承担违约责任，如果购房人接受房屋，并且该房屋经过竣工验收，是其对自己权利的处分，其无权要开发商承担违约金。

6、该商品房未经“四方”验收或验收不合格，开发商即通知购房人接受房屋。我们认为，首先，开发商有违诚信用原则；其次，出卖人知道或者应当知道提供的标的物不符合约定，属于一种欺诈行为，对于从事欺诈的人，应当让他承担相应的不利后果；最后，从有利于保护处于弱势一方的购房者的合法权益和促进社会的公平正义角度，应以具备交付条件的日期作为实际交付日期。因此，购房人在接收商品房后仍有权要开发商承担逾期违约责任，如此才能促进房地产市场的健康发展，实现法律的精神实质。

二、逾期交房的责任怎样认定？

如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。

所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

IP协议 TCP协议和UDP协议的基本概念和区别

1网络通讯的协议是开发网络程序的基础。目前最常用的协议是TCP/IP 协议和UDP 协议。而其他的如RMI,SOAP,FTP ，等协议都可以说是构建在这两者之上的。

2 在网络协议的7层模型里，java主要关注的是在传输层的应用，而对于底层的传输，可以不必关心它。而在传输层，TCP,UDP是两种传输数据流的方式。

3 TCP(Tranfer Control Protocol)的缩写，是一种面向连接的保证传输的协议，在传输数据流前，双方会先建立一条虚拟的通信道。可以很少差错传输数据。

UDP(User DataGram Protocol)的缩写，是一种无连接的协议，使用UDP传输数据时，每个数据段都是一个独立的信息，包括完整的源地址和目的地，在网络上以任何可能的路径传到目的地，因此，能否到达目的地，以及到达目的地的时间和内容的完整性都不能保证。

所以TCP必UDP多了建立连接的时间。相对UDP而言，TCP具有更高的安全性和可靠性。

4TCP协议传输的大小不限制，一旦连接被建立，双方可以按照一定的格式传输大量的数据，而UDP是一个不可靠的协议，大小有限制，每次不能超过64K。

5java的Socket对TCP,UDP都提供了支持。

补充：一个TCP连接必须要经过三次“对话”才能建立起来，其中的过程非常复杂，我们这里只做简单、形象的说明，你只要做到能够理解这个过程即可。我们来看看这三次对话的简单过程：主机A向主机B发出连接请数据包：“我想给你发数据，可以吗？”，这是第一次对话；主机B向主机A发送同意连接和要同步（同步就是两台主机一个在发送，一个在接收，协调工作）的数据包：“可以，你什么时候发？”，这是第二次对话；主机A再发出一个数据包确认主机B的要同步：“我现在就发，你接着吧！”，这是第三次对话。三次“对话”的目的是使数据包的发送和接收同步，经过三次“对话”之后，主机A才向主机B正式发送数据

A从一个电脑上拷贝资料到另一个电脑上就是使用的TCP协议。

B面向非连接”就是在正式通信前不必与对方先建立连接，不管对方状态就直接发送。现在的手机短信非常相似：你在发短信的时候，只需要输入对方手机号就OK了。UDP适用于一次只传送少量数据、对可靠性要不高的应用环境。

我们经常使用“ping”命令来测试两台主机之间TCP/IP通信是否正常，其实“ping”命令的原理就是向对方主机发送UDP数据包，然后对方主机确认收到数据包，如果数据包是否到达的消息及时反馈回来，那么网络就是通的

民事起诉状应包括哪些内容

1.标题。须注明为《民事起诉状》。

2.当事人的自然情况。即原告和被告的基本情况，当事人的自然情况有两种情形：一为自然人的，一为法人的。当事人为自然人时，原告就写明姓名、性别、出生年月、民族、职业、工作单位、住址和联系方式等。当事人是法人时，原告应写明名称、地址、联系方式、法人代表的姓名、职务。如果委托有代理人，还要写明委托代理人姓名、性别、年龄、民族、职务、工作单位，住址和联系方式。原告在写明自身情况的同时，还要写明被告的情况。因为有明确的被告是人民法院受理案件的法定条件之一。被告基本情况的写法和原告相同，如有的项目不知道的可以不写，但必须写明被告的姓名与住址或所在地。

这里要说明的是住所、住址、所在地地址的提法问题。在民事诉讼中，住所通常亦称住所地。公民的住所地是指公民的户籍所在地。起诉状中要写明公民的住址，一般是指该公民的住所地的地址，但该公民的住所地与经常居住地不一致时，则可写经常居住的地址。

4.事实与理由。提出诉讼请后，就要为其请提供充足的依据。首先是摆事实。要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因，经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事是地写清楚。讲道理是要进行分析，明确责任，并援引有关法律和政策、规定。如离婚案件，一般要写明双方何时结婚，婚前感情基础如何，婚后感情变化情况，何时因何原因关系开始变化，以致发展到破裂的地步等；说明准予离婚的理由，并引用婚姻法有关条款；对离婚后的子女抚养、财产分割提出处理意见。又如在合同纠纷中，要写清楚合同签订的经过，具体内容，纠纷产生的原因，诉讼请及有关法律政策依据。事实与理由中，原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所、书证、物证的来源及谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。

5.受诉法院。根据法院管辖、民事起诉状要写明受诉法院。

6.落款。末尾要有原告姓名的签名，或盖章以及民事起诉状的递交时间。

7.附件。须说明本诉状副本份数、证据份数以及其他材料的份数。