签了合同后才发现购房合同中没有约定土地的使用性质及年限怎么办

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签了合同后才发现购房合同中没有约定土地的使用性质及年限怎么办

开发商的五证是必须公示在售房中心的。其实包括了土地性质和年限

产权使用年限是这样规定的：

纯住宅（没有商业配套的）是70年，商住（有住宅也有商业配套的）是50年。工业用地、商业用地是40年。

土地使用年限是从开发商拿地之日算起，一般来说开发商拿地是在两年内开发，修建要看项目的大小，拿商住为例，50年，开发商在48年的时候开发，一期接房的业主按一年半时间，也就是说入住的时候只剩下46年半。但是如果开发的项目很大，一期和最后一期的业主入住有可能会相差5年甚至更多，这个也是很正常的。

关键的问题是在于，开发商当时是否公示了五证，如果没有，你是有权利要退房的。

还有就是你提到的土地性质，是必须在合同中规定的。是出让地，还是划拨地。商品房应该为出让地。如果合同上面没有，你也有权利解除合同。

中国土地都是国家的，50年满了以后物权法规定要缴纳土地出让金。但是一般来说50年后的房屋基本都是危房面临拆迁，地上建筑物（即房屋）始终是你的，还是要赔偿的。

我也是做房地产的，希望可以帮到你。

商品房预售合同中包含哪些基本的内容

商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么，商品房预售合同是怎么签订的？合同应该包含哪些基本的内容？

商品房预售合同基本的内容

1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明双方的名称地址等。

2、预售的商品房的基本情况。预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、座落、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。

3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位计算，并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。

4、价款。即预售商品房的价金，包括单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款实收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。

5、房屋交付方式和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中可以约定由于一定的自然**，如地震、洪水、恶劣天气的影响，房地产开发企业的交房期限可以合理顺延。

6、房屋使用性质。是住宅用房、办公用房还是生产用房或其他。

7、违约责任。包括购房一方不能依约支付价款的责任和预售方不能按时、按质、按量交房的责任。

8、房地产权属登记义务。

9、物业管理条款。

10、纠纷解决方式。如选择诉讼还是仲裁。

11、其他条款或当事人约定的条款。

（以上回答发布于2013-05-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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