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签订回迁房买卖合同要注意什么问题？

1.回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，该房产应属于夫妻共同财产，一方应当得到另一方同意，否则会产生法律后果。回迁房房产证的取得有不确定性，在取得之前，若卖方不测，回迁房就可能作为遗产分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的

顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

2.我国立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，当事人之间存在着有效的债权合同并办理交付登记手续，才能产生物权变动法律效果。一定要约定房产过户和交房的时间 签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋权的转移手续。

对于一些没有房产证的房屋买卖来说都是存在着诸多风险的，所以这时候在合同上的违约责任的规制就显得重要，双方要互相约定好这些规制。

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