一、未办理登记过户手续，合同无效。 如果房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

二、产权有问题，合同无效。 卖家必须是房屋的所有权人，非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。 房屋的产权为多人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书，否则合同也是无效的。

三、侵犯优先购买权，合同无效。 房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。

四、买卖中存在欺诈行为，合同无效。

如果卖房人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在合同生效后发现存在质量问题的，购房人可要求同卖房人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。