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主要的问题在土地是划拨用地,如果你这个“处置”涉及到资产过户,需要征求国土部门的意见,可能需要缴纳土地出让金,这时采用市场法比较合适,就是不是划拨地的该类厂房周边是一个什么价格,来求取评估对象的市场价值,再扣除要缴纳的土地出让金,得出评估对象的市场价值。公式:评估值=周边物业(土地为出让地)得出的市场价值-需要缴纳的出让金。评估步骤大致是前期洽谈、收集委托方提供资料、现场勘察、了解市场行情土地政策、评估测算、写作报告、内核、沟通意见、出具报告、报告底稿归档。严格的说需要现场勘察,有一个描述被评估对象,不勘察怎么描述呢?尤其是专门评估一栋房地产,如果多栋,可以采取其他替代手段,这么一处的,建议完成评估程序。如果需要专业的支持,查阅《房地产估价规范》、《土地估价规程》这类国家标准,文字不多,花点时间就可以看个大致明白。
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