房屋建筑评估案例看看房屋评估有几种方法

[房屋资产评估报告]导语：以下是FANWEN51小编为您推荐的资产评估报告范文，欢迎阅读! 估价结果报告 (2008)第***号一、委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：***公司地址：*...+阅读

房屋建筑评估案例看看房屋评估有几种方法

一般地说，判断房子的价值有以下几种方法：

--中介经纪机构省心省力比较准确首先，选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算，能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格，并依照房子的实际情况选择不同的方法，最后将几种不同的结果综合考虑，得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等数据输入评估系统，与客户的房产进行对比计算，得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等，不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂，不太适合个人自己计算。要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司，与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 --免费网上评估系统操作简单高效大多房地产网站都在金融理财频道开设免费在线房产评估系统，并且操作简单易行，评估结果虽然不是很准确，但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》，综合以下各种因素，包括住宅类型、位置、交通状况（例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用）、给排水、电力供热、管道燃气等条件，以及相邻品质接近的项目均价，还有卖房者对房子价值的期望值等，几秒钟的时间，你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异，得出的房产总价和单价都会有一些出入，买房者可以把它作为一个基本参考。 --房产专业评估师很少为个人服务给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师，也只有在比较成熟的市场环境下，依据大量可供参考的市场信息，才有可能评估出比较准确的价格。不过，估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说，如果仅仅希望做个简单的评估，首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前，购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易，以此对市场行情有个大致的了解。当然，查询某些大型房产中介的广告报价，对了解行情也会有帮助。不过，能够作为评估基准的数据，必须是现实的成交价格。由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用，想卖房的人请切记这一点，做好心理准备。此外，不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为，在一定范围内，因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同，必然会产生具有一定差异的评估结果，有点差异是正常的，但差异不能太大。对差异的合理范围，应该以市场平均值为参照。 --建立自己的账本也能算出个大概在这里教你一个“土法子”，也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个数据：

一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；

二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较，如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10%；

三、房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一至五层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而

三、四层则加3%，楼顶减5%；

四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则减5%；

五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%，属于重点中小学区域的房子要加15%；

六、习惯性心理因素，也会使人们对买旧房心存压力，花很多钱才买套旧房，这一因素使房价又减8%的价钱。

估价报告怎么写啊

房地产估价报告 [封面标题] 项目名称： [房地产估价报告编号：受托估价单位：提交估价报告日期：房地产估价报告 [正文报告] 第一部分概述 [分标题]1 估价项目名称 2 委托估价方联系地址联系电话法人代表 *** 联系人 *** 3 受托估价方联系地址联系电话法人代表联系人 4 估价基准日XXXX年XX月XX日 5 估价日期XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日 6估价目的 7 房地产价格定义 7.1 实际土地开发程度 7.2 设定土地工发程度 7.3 实际用途 7.4 设定用途 7.5 土地使用年限 7.6 土地价格内涵[指土地使用权价格、他项权力价格等] 拍卖价格 8 土地估价结果估价对象总面积单位面积地价元/平方米楼面地价元/建筑平方米总地价大写 [当宗地数多于一宗时，土地估价结果可以用表格列出，表格格式参照[1997]国土[籍]字第69号] 9 土地估价师签字估价师姓名估价师证书签字10 土地估价机构估价机构负责人签字：（机构公章） ****年**月**日第二部分估价对象界定 [分标题]

一、估价对象描述1 土地登记状况 1.1土地位置1.2土地来源及其变革 1.3土地权属性质及其权属变更状况 1.4地籍图号 1.5宗地号 1.6土地用途 1.7土地面积XX 平方米1.8四至东临XX，南沿XX，西至XX ，北XX 1.9土地级别 2 土地权利状况他 2.1土地所有者 2.2土地使用者 2.3国有土地使用证编号 2.4共有土地使用者共有使用权分摊面积 2.5他项权利类型人他项权利权利人他项权利义务人其他 2.6土地使用权取得方式土地取得时间 XXXX年批准机关土地批准使用年限已使用年限 X年剩余年限 XX年 XX年 3 土地基础设施状况宗地外基础设施条件宗地内平整状 4 土地利用状况 4.1建筑物建筑物名称建筑物用途建筑物耐用年限已使用年限建筑层数建筑结构建筑面积 XX平方米建筑容积率 XX 4.2建筑物细部说明基础地板墙天花板屋面室内装修状况 4.3主要设备和安装状况 4.4其他构筑物和附着物状况 4.5规划利用说明规划批准文件规划建筑物用途建筑面积平方米限高米左右层数层容积率绿化率 4.6土地利用的特殊说明

二、影响地价的因素说明1 一般因素 1.1城市资源状况1.2房地产制度与房地产市场 1.3产业政策税收政策是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收结合制度 1.4城市规划与发展目标城市性质是政府根据经济和社会发展要求而确定的指导，制定税收社会制度和开展税收工作基本方针很基本准则城市发展目标 1.5城市经济发展状况城市经济结构布局国民经济生产总产值经济增长趋势上升 1.6社会储蓄与投资社会储蓄水平银行利率整存整取一年投资利润率投资和润率= 和润/投资额*100℅ 社会投资方向与实施情况 2 区域因素 2.1区域概况区域位置区域人口区域面积平方米区域经济发展状况区域商服中心等级及影响医院、卫生设施状况中心医院文化、体育设施条件健身房其他公用设施酒店旅馆超市学校 2.2交通条件 2.3环境条件积极参与从我做起优先发展经济办事指南，工作动态 2.4基础设施条件周围道路类型、等级省级道路生活型主干道供水状况入户供电状况入户供气状况入户供暖状况入户电讯状况入户排水状况入户 2.5产业集聚规模 2.6规划限制楼宇前后间隔XX米，左右XX米 3.1宗地位置土地使用者 3.2土地实际用途估价设定用途 3.3宗地形状临街状况容积率土地面积平方米 3.4场地平整状况地基承载力地形条件地质条件第三部分房地产估价结果及其使用 [分标题]

一、估价依据1. 《中华人民共和国围城市房地产管理法》及《中华人民和国土地管理法》 2. 中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》 3. 中华人民共和国国家标准GB/T18508-2001《城镇土地估价规程》

二、估价原则1. 合法原则 2. 最高最佳使用原则 3. 供求原则 [具体估价原则的内容参见《规程》和估价报告规范格式文字式。]

三、土地估价1.估价基本事项1.1土地级别基准地价 1.2土地开发程度土地开发费用 2.估价方法 2.1估价方法成本法收益法市场比较法 2.2估价方法选择依据收益法

四、估价结果和估价报告的使用1.估价的前提条件 2.估价结果和估价报告的使用 2.1估价报告和估价结果的主要法律依据《房地产估价规范》 2.2估价报告和估价结果的使用方向 2.3估价报告和估价结果的限制条件有效估价结果有用时间为一年 2.4估价报告和估价结果的有效期限本骨架报告应用的有效期为一年 3.其他需要特殊说明的事项基本框架是这样的，其他自己填写，希望对你有帮助！