澳大利亚购房流程介绍澳洲买房有哪几个步骤

[刚毕业没多久的年轻人如何购房]中小户型或许是明智之举对于初次买房的年轻人来说，想花比较少的投入买市区的房子，那就只能“牺牲”面积了。年轻的置业者不同于普通的购房者，我们有自己的生活模式，事业刚刚开...+阅读

流程

1. 贷款预批

根据自身条件，找澳洲银行或贷款经理做贷款预批，以确定所购物业的总价范围

2.选房看房

在利华行选定承受范围内的喜爱的澳洲房产

3.交定金

交小额定金（一般是3万元人民币），签订房屋认购单；

卖家准备购房合同，此时，卖家不得将此物业转卖他人；

买家交付的定金存到特定信托账户，并不直接给卖家（也有合同条款要求买家直接支付给卖家的，一般我们代表买方时都会要求对方删掉，但这是双方协商过程，有时候会需要提前给对方的）；

参加澳洲房屋拍卖时，须直接支付10%首付；

4.签合同

此阶段需律师介入，买家须找到澳洲持牌律师，并签订律师雇佣协议，交付50%律师费；

律师为买家详解购房合同，并与卖家律师沟通，确定合同细则，签订购房合同；

5.存首付

签订合同5-7天内，买方将10%首付存入银行保函，或汇至卖方律师信托账户；

买方律师将合同交给卖家签字认可，卖方律师将卖方签字的合同交回给买方律师；

买家支付的首付存放在卖家律师行的信托账户，受政府监管。直到成功交房后，再转给卖家，确保资金安全；

6.办贷款

购买现房，交好首付后立即办理贷款，90天内完成交房；

购买期房，买家只需在交房前90天办理贷款即可；

非居民不需要来到澳大利亚办理贷款；

大多数的金融机构最多贷款额度为70%有些可能就贷到60%;

贷款需要的文件

1.身份文件——身份证和护照的中英文公证件；

2.收入证明；

3.工资流水（三个月）；

4.存款证明；

5.资产证明，包括物业，汽车，股份，基金，家中财物等；

6.你的经纪人会提供给你一份材料列表，并在整个过程中帮助你完成投资物业也贷款；

7.买房过户；

买家在代理律师指导下，缴纳购房所需的各种税费，如印花税；

代理律师代表买房办理产权过户、注册登记等各类相关手续；

支付剩余50%律师费；

交房后，银行将买房费用转给卖家。