关于土地开发的问题

[关于农村土地使用权流转问题的思考]农村土地使用权流转，是我国农村生产力发展过程中的新事物、新课题，对这一问题进行研究与探讨，是理论和实践的共同要求。一、农村土地使用权流转中的问题 1．认识不统一，政策不完...+阅读

首先，原土地取得者的土地出让合同上也应该有土地建设指标和用途。按照那个合同来就是了，土地局不同意属于违约。国土局可以反对过户转让的理由应该是：1、原土地使用权所有者没有按照土地出让合同投资达到25%，因此不能转让；2、土地使用权所有者未按照土地出让合同约定用途使用土地。“地太小了”不是土地局的审批权限，而应是规划管理局确定的审批事项。

如果你已经取得过户转让后的土地权证，而土地证上应该注明土地用途。这时候，能够影响你的开发的应该是规划局，而不是土地局。

如果“土地批下来给的用途是用于私人建房”

这样更好呀，你就按照私人建房报批规划手续进行建设，建好了，并不影响你对外转让销售。私人建房相关税费、费用和管理法规（比如预售、网签、销售回款管理、施工劳保基金、税收预征等全没有）比房地产更宽松。

如果规划局认为：“土地小了”

可能是指：退出道路红线、绿化用地、与周边建筑物的日照间距，你的地已经剩不下足以盖房子的面积。

如果是日照间距，而周边建筑物又是在原土地取得之后审批建设，那么你可以向规划局提出行政异议：因为，周边建筑物建设时的规划建设方案应该考虑与你的地块之间的日照间距问题，应该予以公示（公示是这两年的做法，以前可能没有）或征求该地块的拥有者的同意。

如果是日照间距，而周边建筑物又是在原土地取得之前审批建设，那么，你只有一个办法——囤地，不断的上报建设规划方案，而后被驳回，而后修改再上报，拖延时间，并留存相关审批拖延时间的证据，以此证明，土地的拖延开发不是你的原因，而是由于政府的行政审批造成。拖到拆迁补偿那一天。

2012年6月1日的中华人民共和国国土资源部第53号令《闲置土地处置办法》第八条、第十二条和十三条，也给你这个问题的解决提出了办法，你可以看看哪些对你有利，尽可能向那方面靠吧。

祝，早日顺利开发。