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估什么是项目建设必要性评估？包括哪些内容？？有哪些作用？

项目建设性评估师投资项目评估的首要环节，是对项目 可行性研究报告中提出的项目投资建设的必要性的理由及建设的重要性和可能性进行重新审查、分析和评估。

作用： 第一， 保证投资项目规划和投资决策的正确性。

第二， 为增强项目产品竞争能力和提高投资效益、降低投资风险提供可靠依据。

第三， 有利于控制投资项目建设规模、防止盲目建设和重复建设。 第四， 有利于引导投资者和贷款机构选择正确的投资方向。

内容： （1）项目建设是否符合国民经济总量平衡发展的需要 （2）项目建设是否符合经济结构优化的需要 （3）项目建设是否符合国家一定时期的产业政策。 （4）项目建设是否符合国家生产力布局的要求，能否促进国民经济地区结构优化 （5）项目建设是否符合国家经济长远发展规划、行业发展规划和地区发展规划的要求。 （6）分析考察项目产品在国民经济和社会发展中的地位与作用。

投资项目的财务评估方法主要有：

1、非贴现评价法（静态）：包括静态投资回收期法、投资利润法等；

2、贴现评价法（动态）：包括净现值法、净现值率法、获利指数法、内部收益率法等。

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