新一轮限购调控下怎样投资房产不亏钱

[新一轮“蒜你狠”来袭]大蒜赶上猪价钱你以为只是影响你吃饺子? 大蒜价格又涨起来了! 这一轮新的蒜你狠不仅来势汹汹，更是让蒜价登上6年来的最高位。据国家发改委10月31日公布的10月全国小型农产品...+阅读

您看前，《深圳白领卖掉深圳套房换武汉四套房》引起广泛热议相反，三、四线城市买套房能否顺利换线城市购房首付，要打问号闭着眼买房都能赚钱代今线城市房价幅涨暂告段落，于仍意投资房产或者短期渡买家言，何挑选值入手房产，需要经番推敲记者解，近三，少入市买家换房需要，必须先卖手物业，由于城市、区域发展差异及产品本身楼龄楼层，少面临亏本局面 ●案例家套房换线城市首付都难今，陈夫妇计划广州东部买套房，看全新楼盘让夫妻二郁闷，由于二三前家粤东县城买套约150平米四房单位，毛坯房，交价70万元，套房产售，陈夫妇才足够资金广州支付首付，今春节，陈家房产市场放售，预初买入处价格高位，其主放盘价调至68.5万元算亏1.5万元、月供利息及其零碎购房本，陈打算机立断，其换广州套住宅让陈始料及，房两月几乎问津，奈能再降价4月，房68.5万元降62.5万元，仍没能功交易意味着三间，陈花70万元购房仅未能升值，保守估计已经亏10.7%，重要，房没置换功 ●案例二郊区套房三前楼价贵现手楼 201310月份，黄先公司领导带领，炙手热南沙看楼经比，黄先觉南沙蕉门河板块某手楼盘套尾货促销顶层单位价格相比较低，套97平米三房毛坯房，交价90万元，初认自拣便宜黄先说，银行审批房贷利率基准利率6.55%，减压力，黄先选择等额本息款式，贷款限30，每月月供约3900元由于毛坯房，花笔装修费用8万元算市场已经暖，黄先表示，假想手套房，目前看亏附近区手楼带装修均价1万元/平米，我套房放售价格能维持90万元已经错意味着，至少亏掉装修费用8万元及两半利息提起购房经历，黄先表示，坚决同意买房亏说 ●案例三转手市区顶楼二手房，太难张2012海珠渡路买套楼梯楼顶层单位，建筑面积约58平米，买入价83万元，买入单价比间楼层单位低少 2015初，张朋友打算买套电梯房做婚房，于其放售张放盘价定至120万元，间交，放盘价调至112万元，至今仍未交张告诉记者，2012底买该套房产，利率高达6.55%，打8.5折5.57%采用等额本息款式，前期款数额，本金比例较，利息比例占自算笔账，虽入市候房价比较低，三，套房加佣金、税费及月供利息，本104万元左右，意味着三并没套房赚钱 ■专家支招何尽量避免买房亏钱 1.短期渡慎选郊区房论三、四线城市广州远郊区域，都共同特点，供应量，除现库存量，未预见新增供应量，旦城市发展速度或者区域市政配套发展速度跟，需求量受限制，难短期内激二手市场同，供应量影响价格波阶段性供应量超需求量，价格能调，幸高位入手，阶段性亏本能性更 2.市区旧二手房要细挑据满堂红链家提供数据显示，渡路某区例，该区2012交均价15017元/平米，2013交均价达18802元/平米，2014第季度交均价达22619元/平米，第三第四季度19423元/平米，201521096元/平米，2016第季度21426元/平米显经20132014第季度幅涨高位落，今交均价亦未达2014高位满堂红链家市场部研究院刘镜棠表示，买二手房仅要考虑段要考虑楼龄，随着楼龄增，社区设备设施化或者物业管理跟，都楼价造影响，普遍看，15内楼龄，设备设施都比较，15，特别20区，较明显差异，建议购买10内楼龄二手房买家张总结发现，虽段重要，由于太熟段缺乏新增点，加楼龄较，难比较理想溢价能随着市涨幅涨房产保值 1.投资房产兼顾居住性价比海易居房产研究院总监严跃进认，趋势看线城市房价继续涨，否意味着投资类城市房产保证涨跌，没必或者绝联系部市区房价总体高位，涨比较困难尤其部段虽，建筑于陈旧物业，其实投资价值真投资价值，往往市区郊区交界带，居住舒适度等角度看较性价比更重要，投资机本线城市其领域投资机，并非必须通房产投资获利于房产投资言，需要考虑类投资风险资金占本尤其政策变情况，部物业套类似旅游消费产业、新兴技术企业股权投资等，其实都能要超传统物业投资收益 2.住宅投资属性越越弱位富房产投资经验林先指，未住宅投资属性越越弱闭着眼睛买房能挣钱代已经，家房产越越理性，，住宅未主要功能居住层面 3.具备投资价值核段优质房产位业内士指，未房产否具备投资价值，主要段复制性及优质两面考量段价值高，同产品比较优质，未升值保值空间比较望采纳谢