三套房契税新政策2018

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按照新的中国政策第三套房契税需要缴纳房屋价格的2%；根据中国相关法律规定，对个人购买家庭第三套的面积为90平方米及以下，将减少1%的税率征收第三套契税；房屋面积为90平方米以上的，将减少2%的税率征收契税。

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税[2010]94号）的规定：

一、首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二、二套房缴纳规定如下：

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。

关于三套房的税收新政策有如下规定：

1、契税的计税依据为不动产的价格。

2、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

3、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收入。

扩展资料：

第三套房产契税的征收：

1、首次购普通住房征收契税：都包含契税、个人所得税、营业税及其附加、印花税，这些税是否有减免或税率有不同的选择，都是根据您购买的第三套房屋来判定的。90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非首次购房按2%缴纳；第三套房税收项目与前两条房屋的税项是一样的，都是看购买房屋的情况来判定的。

2、还有除了契税的房产税，是一种持有环节的税种，和购买也就是交易的税种是不一样的。只有契税不同地区可能会因为是否首套房或面积大小有一定的优惠，但计算的基数还是与所购买的第三套房的价格、面积有关。对第三套房的限制，只是看不同地区的限制购买政策了。

3、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额；家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房产税，且没有减除额；取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按收入12%每年按租金收入的12%交房产税；交房产税的规定；商业房产，家庭仅有的一套住宅，免征房产税。

参考资料：搜狗百科-房屋契税