买二手房契税怎么算

[2016年怎么买二手房比较靠谱]二手房买卖，需要房产证，契税证，土地证，房贷还清，无抵押，需要房产证登记人本人和配偶一起持有身份证，户口本，结婚证，买家需要身份证，户口本，婚姻证明，异地户籍本地买房前提，还需要户籍所...+阅读

买二手房契税怎么算

很麻烦的，二手房的计算方法实在是非常麻烦的，要是物价局统计出来的，按照市场价，但是市场价是波动的，你要申请才行的；手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：？？？二手商品房税费：？？？二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。？？？契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；？？？？【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇】。

？？？印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。？？？营业税：凡是房产证（或者税务部门出具的契税税票）填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照（实际成交价格-原购买价格）*5.5%的标准交纳；

二手房交易税费如何计算

二手房交易税费如何计算？所谓的二手房交易税费，主要分为几种类型。普通住宅（150平米以内、五年内）税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格*5.55%征收，个人所得税按本次交易价格*0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格*0.75%，以上费由地方税务局征收，而每次交易中手续费的3元/平米、登记费的80元/套、查档费的150元/户由房屋登记机构征收。普通住宅（150平米以内、五年外）税费种类及征收标准，印花税为5元/户，契税按本次交易价格*0.75%。普通住宅（150平米以上、五年内）税费种类及征收标准，营业税按本次交易价格*5.55%征收，个人所得税按本次交易价格*0.5%征收，土地增值税免收，印花税为5元/户，契税按本次交易价格*3%。普通住宅（150平米以上、五年外）税费种类及征收标准，营业税按上次交易价和本次交易价格差额*5.55%征收，个人所得税按本次交易价格*0.5%征收，土地增值税免收，印花税按本次交易价格*1%。

+5元，契税按本次交易价格*3%。

二手房交易税费到底交多少？怎么计算的

.营业税的时间是房屋购买满5年，但这是按房产证上登记的时间来计算，你的房产证上是（08.1.29），没满5年；就算按05.6.16来算，你的也不够5年啊； 2.没有什么税是免征的，你必须全部交纳。具体税费如下：契税：房产证登记价X1.5%（买方出）交易费：房产面积X6元（买卖双方各分担3元一平米）印花税：房产登记价X0.5%（买方出）贴花：5元（买方出）转移登记：50元（买方出）不满5年的房产：营业税：房产登记价X5.5%（有些地方是5.65%）（买方出）如果个人所得税要强制交纳，那还有：个人所得税：（现在房产登记价-原房产登记价）X20%（买方出） 3.如免征营业税，要到2013.1.29日才算够5年。我能明白你的心情，地税局也是按国家规定办事的，没办法。出现这样的情况让你明白一个事情，开发商未取得相关预售手续的房子是不可以买的。

最后你说财政局和地税局的分别，一个是国税一个是地税，虽说都是收钱的部门，但在实质上有很大的区别。