买房子要注意的细节有哪些

[买房子需要注意什么]买房前充分做好准备工作，全面了解购房流程和房产知识，是十分必要的。因此小编为大家逐条梳理了新房购房流程及买房过程中可能遇到的陷阱，希望能帮助大家在漫漫购房路上行走的稳...+阅读

买房子要注意的细节有哪些

1.买新房子注意烂尾楼、沉降、销售欺诈、车位、签订购房合同。2.首先从看好房子开始讲。去售楼处交订金，并同时签订认购书和确定签署正式合同的时间。（这期间特别要注意详细查看开发商提供的“五证”及相关文件）。 3.按照约定时间与开发商签订正式的购房合同，按合同约定的付款方式交纳购房款项。 4.在规定期限内，由开发商协助到当地的房地产交易管理部门办理预售合同的登记手续，并按规定交纳印花税。5.合同登记后，需要办理购房贷款的，可以着手办理抵押贷款手续。6.具体办理办法，可向有关部门咨询。十、房屋竣工验收合格后，开发商提供“入住通知书”及“收楼须知”，销售部、物业公司财务部、管理处到现场集中办公，着手办理业主入住手续。7.业主办理入往手续同时应携带相应的证件、购房合同，办理手续如下：

（1）到开发商售楼处交纳购房余款。

（2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》及有关装修规定和表格。

（3）由销售部或物业部陪同业主验房，签署“楼宇交接书”。

（4）与物业公司签订《物业管理公约》。

（5）按规定交纳首期物业管理费，灶具报装费，有线电视报装费，电话初装费等（不同物业有不同规定）。

（6）新业主领取房屋钥匙，办理装修或入住手续。...

买房子要注意哪些细节

1.买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。2.买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。3.不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。4. 不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长5.不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。6.窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。7.窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。8.窗户最好是推拉式，在中间关的，密封性好。9.厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

10.卫生间的防水很重要！！！一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

买房子应该注意哪些细节

1.、产权：包括产权人、房屋性质、房屋结构、房屋面积、房屋来源（继承与赠与，这个税很重的。）看图积、看备注。2、房屋：周边生活设施（商场，医院，食街，市场，学校）、地段未来规划、房屋质量，装修、房屋邻居情况。3、交易：合同条款要认真看清晰，有问题要尽早协商补充写明，交易手续（付款程序与方式，如果有委托人，要看委托书（要公证处出的））一定要清晰。4、交楼：交楼前的房屋费用结算，一定要单据清晰户型要注意，好户型是动静分隔（休息区与活动区分开）的（属动的是厕所，客厅.餐厅，属静的是卧室，书房），也就是说动与静不能参杂在一起，不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰，一般来说都是进入大门看到的是先动后静，静的部分会在整个房子的后部.当然主卧的厕所就除外.还有就是洁污分区（洁：书房，卧室.污：餐厅，厨房，卫生间）面向当然是南北朝向的好，空气流通，采光好且不被西晒. 至于楼层呢，多层的话就是金三银四了，小高层或高层就是3分之一以下的楼层不优.还有就是一梯两户优于一梯4户，这个就很好理解拉，4户的采光就不好空气不流通拉，也拥挤.多层就适合有老人居住的买主，高层就适合快节奏的中青年拉. 客厅：属交通厅.要注意朝向，千万不能西向，不然就成蒸笼拉.不过采光要好.避免有客厅墙有卧室门（卧室最好要设有过道才能到达为佳）. 卧室：房门不宜对着客厅.主卧位置应朝南（采光好）.主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方，次卧10个平方为宜. 餐厅：采光要好.不宜少于6个平方，应靠近厨房.径宽不宜低于2米4. 厨房：不宜靠近房间，门不能对着房间.5或6个平方为宜，宽度不宜低于1米5，长度4米为优.通风采光要好. 卫生间：公共卫生间应为蹲便式，主卧卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜，淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区. 阳台：主阳台应与客厅连接，这样有助于客厅的视野采光.生活阳台（洗衣晒衣）应与次卧或厨房连接. 假如选择是楼中楼的话，又分为复式和跃层.复式呢，可吹拔空间（常出现在商场，酒店大堂），就是一楼客厅连接到二楼天花板，人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板，一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上，好处呢就是显空间大，气派，坏处呢就是装修费用高，空调量大.跃层就不用说拉，没有吹拔空间. 还有就是错层的户型拉，是指房内客厅或房间拉不在同一个平面上，需要上或下一两及阶梯才能到达，这些户型呢也是年轻人比较喜欢的，老人就不行了. 还有就是得注意购买面积和使用面积不能相差太大，公摊面积过大的话当然不划算拉. 很多细微的好坏不便都是入住了才能发现的，所以购房是要多加注意，买到真正的好房不容易哦注意的事情太多。

找好点的开发商也会少很多麻烦的。。

买房需要注意哪些方面

买房需要注意房屋的采光、小区周边的配套设施、开放商实力、房屋所在地发展潜力、房型、以及交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。

买房（maifang）是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房，或者向其他房产业主购买二手住房，通过广告获取房子的详细信息，然后比对后决定购买。获取房产信息的渠道有地产商活动宣传，户外广告，报纸广告，网络广告，朋友介绍等。一旦确定购买，房屋买卖当事人必须办理房地产产权证，确保买家合理使用房产权。

买房的注意事项：

1、房屋采光

房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。而且楼层越高空气越好，视野越好……

另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。

2、配套设施

要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。

3、开放商实力

开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。

4、房屋所在地发展潜力

关注那块区域的发展潜力，这点主要是投资方比较关注，但是，买房子住的人也是要关注的，比如A房子一年能升值1000元/平方米，B房子一年升值100元/平方米，你愿意买哪个呢？

5、房型

户型越方正越好，越利于家具的摆放和房间布局，也流行方正的户型。

6、交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样，比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，我们必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。