商品房保障房经济适用房廉租房之间的区别

[什么是保障房经济适用房廉租房等有什么区别]公租房、廉租房、经济适用房的区别：租赁对象不同：廉租住房配租申请人应是2003年1月1日以后住房实施拆迁的双困家庭，并同时具备以下条件：一是具有非农业常住户口；二是享受城镇最...+阅读

商品房保障房经济适用房廉租房之间的区别

区别在于；经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费‘小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%一3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。其成本价由7项因素（征地折迁费‘勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。并定期公布不得擅自提价销售。经济适用房和普通商品房最大的区别有：

1、土地是划拨而非转让，所以经济适用房买到的时候没有土地使用权；

2、经济适用房的面积套型都有国家严格的规定；

3、经济适用房的购买必须满足国家相应的规定，也就是人均居住面积和家庭人均收入必须达到当地的相应标准；

4、经济适用房的价格执行政府指导价，开发商不能随意定价、调价；

5、经济适用房在不同地区在转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6、经济适用房在转让中需向国家补缴土地出让金。经济适用房是需要拿拆迁证购买的享受国家优惠性的房子。而商品房是不要拆迁证就能购房的房子。在产权上无区别。

请问商品房经济适用房廉租房安置房保障房之间有何区别

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。

经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。保障性住房，是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。

与商品房相比，保障性住房制度还很不完善，为此，我国已经提出要加大保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。

谁能说明下公租房廉租房保障房经济适用房的区别和申

两限房，是限价商品住房，5年后可以上市，均价一般在8500以上

经适房，属特殊福利房，按新政策标准，5年后不许上市，虽有产权，但如果出售只能国家收购，均价一般6500以上

廉租房，早期为低保户准备，后扩展范围到低收入人群，低收入标准为人均800左右，有两种形式，一种是政府配租，但因房源过少，利用率不高，一般房子不大，自付租金一般不超过100元/月。另一种形式是在政府无房配租时，申请户自行找房租赁，自行商讨租金，在街道办事处申请人与房东签订合同，政府将人均400元/月的廉租补贴打到房东的账户中，不经申请人之手。有少量收入但属于低收入范围的家庭，补贴款相应扣除一部分。

公租房，政府最新住房项目，由政府划定一批住房租赁给申请人，主要用于前三种房资格审核结束，排队等候分房的家庭，这种家庭可在轮候期间直接申请公租房，不影响前三种房的轮候，可理解为这三种房的过渡房。也可单独申请，月收入人均不得超过2400，根据家庭月收入多少有相应比例补贴房款，房租基准价按周围同类住房租金参考，最高补贴90%左右，最低5%。

这四种房统称保障性住房，又叫福利住房，目前只能是北京本地人在户籍所在地申请，公租房理论上可以外地人申请，但是还只停留在政策阶段，各区县还没下达实施细则，所以还不具备实操功效。另经适房和两限房的继承问题还没有明确规定，暂时按商品房走程序过户。