二手商铺转让的程序和税费

[应交税费与营业税金及附加的主要审计程序有哪些]我从审计软件里导出两个科目的审计程序，你可以作一个对比营业税金及附加的审计程序1.营业税金及附加。获取或编制营业税金及附加明细表，复核加计是否正确，并与报表数、总账数...+阅读

二手商铺转让的程序和税费

二手商铺转让的程序和税费买方：

1、契税：3%

2、登记费：非住宅：

（1）100（含100）平方米以下的80元/宗；

（2）100——500（含500）平方米以下的120元/宗；

（3）500——1500（含1500）平方米以下的200元/宗；

（4）1500——3000（含3000）平方米以下的300元/宗；

（5）3000——10000（含10000）平方米以下的500元/宗；

（6）10000 平方米以上的800元/宗。

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本（由购房人交纳）0.05%。

5、房屋交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅2—12元/平方米，二手商铺转让的程序和税费卖方：

1、房屋交易手续费：住宅3元/平方米，非住宅2—12元/平方米

2、印花税：0.05%。

3、营业税：5.55%

4、个人所得税（房产成交价-房屋原值-所交税）*20%

5、2004年8月27日起，个人出售高级住宅和非住宅，按成交金额的0.5%征收土地增值税。单位出售各类房地产仍按原规定计征，即按增值额的30%（增值0.5倍以内）、40%(0.5-1倍)、50%(1-2倍)、60%(2倍以上)四级累计税率计征

商铺出租需要缴纳哪些税

商铺出租涉税一般由出租方承担，如果是个人出租的话，一般会涉及增值税、房产税、城镇土地使用税（免征）、印花税（免征），个人所得税，附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加）。

一、增值税

（一）自然人出租房屋1.自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。2.自然人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额。

（二）个体工商户出租房屋1.个体工商户出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳增值税税额。2.个体工商户出租不动产（不含住房）适用一般计税方法计税的，税率为9%；个体工商户出租不动产（不含住房）适用简易计税方法计税的，征收率为5%。

二、房产税个人出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。

三、城镇土地使用税对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。

四、印花税对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

五、个人所得税个人出租房屋取得的租金收入应按；财产租赁所得；项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。

六、附加税费增值税涉及的附加：城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。如果是企业出租的话，一般会涉及增值税、附加税（城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加），房产税，印花税。

一、增值税一般纳税人出租不动产，增值税适用税率为9%；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产，按5%征收率计算缴纳增值税。

二、附加税城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，计税依据为增值税税额。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征城市维护建设税和教育费附加、地方教育附加。

三、房产税房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，计征房产税的租金收入不含增值税，税率为12%。由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征房产税。

四、印花税商铺出租按财产租赁缴纳印花税，税率为千分之一。以上供参考。