房地产开发报消防审查怎么这么难通过呢

[房地产开发项目优化策略论文大致怎么写]这里我再给你另外一个提纲壹立地篇一、基地概况二、优、劣势分析三、机会点分析贰市场篇一、商业市场 1、杭州商业市场 2、杭州东城区商业市场 3、商业市场总结二...+阅读

房地产开发报消防审查怎么这么难通过呢

您好，1、消防审查难主要指的是消防验收比较难通过。在设计阶段，设计院和甲方基本不会突破规范，一是设计院对规范卡得很死，二是甲方也不需要在此阶段做出出格的事，后期可以各种深化变形。

2、消防验收难主要不是因为消防大队刁难，而是现场总有不满足规范要求的方面。你很难看到消防大队无理取闹，因为他们总是有理。

3、要想顺利通过消防验收，分包给有关系的消防施工单位是必要条件。为何基层消防士兵没感受到消防验收的利益？因为通过有关系的消防施工单位，利益已经走了上层路线。规范里布满了不影响消防实施却又明文有要求的条款，给了消防验收很多灰空间，也就是给了权利寻租的空间。

4、部分规范条款与项目实现效果有冲突，导致消防验收不好走。举个例子，消防通道与消防登高面，不知道名词意思的可以。目前的高档小区有个必须满足的要求，即人车分流，而消防却要求有消防通道与登高面，这个消防通道与登高面如果按照普通道路与平台做法，既影响小区品质，平常又无丝毫作用。所以一般小区实施的时候，就会把消防通道和登高面做成隐形的，即在此面上做草坪或者其他景观。那么，这种做法能否满足消防要求呢？见仁见智、模棱两可……

5、消防验收体现了建筑施工全流程的一个缩影。当规范要求高于实际要求，现场执行又没有第三方或者更高层监督的时候，就出现了权力寻租空间，空间可大可小不可控，

望采纳

浅议建筑消防审核验收工作中遇到的几个问题

1建筑消防审核验收工作常见问题1.1消防管理过程中存在偷工减料现象在如今我们的建筑消防安全审核验收工作中，我们常常会遇到一些建筑的管理人员为节约成本，忽视建筑消防安全管理工作的现象。这些管理者们为了避免过多的人力和财力上的花费，常常会在建筑消防管理工作方面偷工减料，如在建筑中仅象征性地放置少量灭火器；消防预警方案存在大量漏洞，在实际火灾发生时无法被应用；仍旧采用数年前的消防相关器械，无法被用于实际场景中等。这些不良现象严重影响到了我们正常的消防安全管理工作。众所周知，消防安全直接影响着我国人民群众的人身及财产安全，而这些现象不顾人们的安全，只顾自身的经济利益，是一种及其不负责任的行为。因此，对于这种现象，我们应按照我国消防安全方面相关规章制度进行严格的惩处，从而杜绝这一现象的发生。

1.2验收结果责任划分不够合理当前，我们对建筑消防安全管理工作进行审核和验收时，我们常常不能够明确地将安全问题和隐患按照部门等进行细化和分配。由于不同建筑管理者对于消防安全管理工作的划分不同，我们在实际操作的过程中往往无法确定问题的根本来源，无法将责任细化到部门甚至个人。不仅如此，在部分建筑管理工作中，由于实际建筑管理企业部门职能的分配存在重叠、混乱的现象，以至于最终我们难以确认消防管理工作的最终责任人。拜这些问题所赐，我们督促建筑管理者加强消防安全管理的工作时常无法发挥其应有的作用，建筑管理企业存在着严重的互相推脱，推卸责任现象。这大大降低了我们的建筑消防安全审核验收工作的效率和质量，对保护我国人民群众的人身和财产安全有着不良的影响。

1.3相关工作人员专业素质不过硬除了上述两点以外，由于建筑消防管理审核验收工作需要多方面人员的共同努力才能获得较好的成果，我们需要有着较强专业知识和能力、现场经验丰富的人员。这些人员需要对各类建筑的整体结构有着细致的把控，且对消防安全管理工作有着极为深刻的理解。只有这样，我们才能做好我们的建筑消防安全管理审核验收工作。然而，当前我们此方面的人才仍旧处于一个较为匮乏的状态，我们没有足够的拥有大量经验和专业技术知识的人才帮助我们完成现有的工作。这一问题导致我们有时并不能在建筑消防考核验收工作上做到足够细致，杜绝一切安全隐患。因此，如何培养建筑消防安全管理审核验收方面的专业性人才便成为了如今我们工作过程中的一大问题，急待我们解决。

2建筑消防审核验收工作优化措施2.1加强对整个审核验收工作的管控力度如上文所述，在我们的建筑消防安全审核验收工作之中，常常会存在建筑管理者或企业为了自身暂时的利益着想而将自身及他人的生命安全弃之不顾，忽略建筑消防安全管理工作的现象。对于这种不良现象，我们应加强整个建筑消防安全管理审核验收工作的力度，一经发现，必将按照国家相关管理制度规定进行严格的惩处。如，我们应采取不定时对建筑消防安全管理工作进行抽查的方式对建筑管理者实际所采取的消防安全相关工作进行严格的评估，对于部分不按照国家要求对建筑消防安全进行管理的建筑管理者勒令整改，并在接下来的一段时间内定期督促，从而确保辖区内所有的建筑管理者均能够按照国家所制定的相关安全标准执行消防安全管理工作，所有建筑均符合国家相关安全标准，在火灾发生时能够保证建筑内的人员及财产安全。

2.2严格执行国家相关责任划分标准对于如今我们建筑工程消防管理责任划分不明确的问题，我们应严格按照国家相关的责任划分标准进行划分，从而提高我们工作的效率。现有的国家标准已在这方面有了较为详尽的规章制度，可供我们在工作过程中进行适当的参考。而对于一些国家标准中尚未提及的责任划分部分，我们应结合现场工作人员的实际操作经验，对一些建筑消防管理方面较为混乱的企业进行精确地责任划分，从而保证我们建筑消防管理审核评估的最终效果。此外，我们也可以借鉴一些相关企业相关单位处理同类工作时的经验。通过借鉴这些经验，我们能够在很大程度上解决现有的建筑消防管理企业责任分化不明确的问题。对于此类问题，我们应结合现有的规章制度、实际的操作情况和以往其他类似事件的处理经验这三方面进行准确、合理的处理。

通过这种方式，我们才能在建筑消防审核评估责任划分方面做得更好。2.3加强对相关工作人员的培训工作由于我们的建筑消防审核验收工作内容较为繁杂、现场实操经验要求较高我们很难对相关工作人员针对某一方面知识进行专业的培养。对于我们的建筑消防审核验收工作，我们更需要的是在实际审核验收工作中进行操作的经验。因此，在对建筑消防审核验收工作相关的工作人员进行培训的过程中，我们需要尤其加强工作人员实际进行审核和验收工作的能力。培训过程中，我们应以实践为主，让工作人员尽可能多接触实际的工作环境，积累工作经验。通过这种方式，我们才能更好地对这些工作人员进行能力方面的培养。此外，我们也可以通过邀请在此方面工作经验较为丰富的专家进行讲座，为相关工作人员答疑解惑的方...

消防验收中常见的问题有哪些

消防工程是一项牵扯到各个专业的综合工程，其验收工作的牵扯面也很广，针对高层建筑消防验收中的常见问题，在此做了汇总如下。

一、建筑防火土建防火封堵不到位：

1、给水管道穿越楼板、墙体部位未封堵。

2、电气管、桥架穿越越楼板、墙体部位未封堵。

3、穿越平层及竖向的桥架内未采用防火封堵。

4、通风、空调、防排烟管道越楼板、墙体部位未封堵。

5、土建预留洞口后开孔未封堵。

6、土建风道未封堵。

7、玻璃幕墙与楼板隔墙处的缝隙未用不燃材料填充密实。

8、防火墙未到顶。

9、防火分区未形成。土建防火门：

1、防火门安装反向，未开向疏散方向。

2、封闭楼梯间及防烟楼梯间开设了非疏散门、洞。

3、防火门检测报告与实体不符，防火门身份标示未张贴。

4、闭门器、顺序器未安装。

5、应设置单向逃生部位处未设置相应的开启装置。

6、未按设计要求安装防火门。安全疏散：

1、由于装修装设栏杆造成楼梯疏散宽度不够。

2、由于装修、土建改动，疏散出口数量不够。

3、由于装修、土建改动，疏散出口距离超标。消防车道：

1、车道宽度不能满足规范要求。

2、消防扑救面未形成。

3、环形车道未形成或回车场未形成。

4、消防扑救面有高大树木或有障碍物。正压送风：防烟楼梯间无前室、或消防电梯合用前室未设计正压送风系统。防火卷帘：

1、导轨与墙体及柱体之间未封堵。

2、卷顶部未完全封堵。

3、双轨卷帘一侧未封堵到顶，形成单轨卷帘。

4、穿越卷帘包厢的管道及桥架未封堵。

5、疏散通道卷帘门两侧未设置手动控制按钮。

6、卷帘门手动拉链未设置拉链孔。建筑装修：

1、建筑装修材料选用不当，特别是吊顶及墙面材料耐火极限达不到规范要求。

2、建筑装修饰面影响消防功能的正常实现， 1）消火栓箱门装修后无法打开。 2）正压送风口、排烟口装修后出现风口与装修面层内漏风及检修不便的现象。 3）格栅吊顶影响上喷喷水效果，灯槽内喷头影响喷水效果。

3、建筑装修开设的检查孔部位及大小不满足正常检修的需求。

4、大于60平方米的房间只设置1个门。

5、会议室、观众厅等场所的门未向外开启。排烟口：

1、设置位置过低，低于2米。

2、设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置。

3、排烟口距离最远点水平距离超过了30米。

4、排烟口距离安全出口间距小于1.5米。排烟系统漏设：

1、无自然通风长度超过20米的内走道。

2、超过60米长度的走道。

3、面积超过100平方米的区域未设置排烟系统。防火阀：

1、风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀。

2、防火阀安装距墙体超过200mm。

3、常开、常闭排烟防火阀设置错误。开窗净面积：自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求。正压送风系统：

1、部分封闭楼梯间或防烟楼梯间或前室未设置正压送风口。

2、风口数量偏少。防排烟系统末端风口风量偏低，可能的原因有：

1、风机风量不满足规范要求。

2、土建风道封堵不严或未完全封闭。

3、土建风道平层割断封堵平层风管有漏风现象。

4、风机风压不足。

5、系管道风阻过大。

6、风机电源反相。风机出风口与进风口：

1、排烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距离小于3米。

2、排烟风机出风口低于加压风机的进风口。

3、排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上时间距小于10米。

4、排烟口与送风口距离小于5米。风机控制箱：风机控制箱未设置在风机就近位置。防雨百叶：正压送风口入口及机械排烟系统出口防雨百叶均未设置在室外与大气相通。电机外置式离心式风机：电机外置式离心式风机未设置风机房。

二、消防水喷头布置：

1、不受梁体影响的直立型喷头距离顶板过近（超过了75-150MM）。

2、受梁体影响的直立型喷头距离顶板不满足规范要求。

3、喷头距离边墙距离不满足规范要求。消火栓布置：

1、由于建筑装修变动，消火栓的保护超过面积超过了规范要求。

2、由于装饰原因，取消了消火栓门。

3、消防电梯前室漏设消火栓。

4、未按规范要求设置自救式消火栓箱。

5、室外消火栓距建筑外墙及路边距离不满足规范要求。

6、夹层及设备层漏设消火栓。水泵结合器：

1、未按系统分区设置水泵结合器。

2、水泵结合器数量不满足规范要求。

3、接合器设置在不易取用的部位。

4、水泵接合器充水试验不成功。室外取水口：室外取水口设置位置不合理，取水口吸水高度不应超过6米，距外墙距离超过规范要求。末段试水装置：

1、末端试水装置设置位置不合理，设置在了系统的最低处，而不是系统最不利点处。

2、末端试水装置未采用间接排水方式。自动喷水灭火系统存在漏设区域：

1、空调及风机房。

2、车库室内车道。

3、建筑面积大于5平方米的卫生间。

4、自动扶梯的底部。

5、楼梯及电梯前室。

6、净高小于等于12米的室内中空区域。

7、净高大于800mm 且有可燃物吊顶内。

8、宽度大于1.2米的风管及排管下方。

9、一类高层的消防控制室。

10、弱电设备间未设置自动灭火系统。气体灭火系统：

1、防护区内风口、防火阀、风机未参与联动控制。

2、防护区未设置自动泄压口（泄压装置）。

3、防护区的维护结构不能达到0.5小时的耐火极限及...

问下有关消防验收的问题

1、完成施工、调试（常见的含防火门、防火卷帘门、疏散通道、电气系统、消火栓系统、喷淋系统消防报警联动等）；

2、准备资料，各种相关原材料的三证（合格证、消防型式许可、检验报告）、隐蔽记录、各系统调试报告等；

3、请有资质的检测单位进行电气检测、水系统、报警联动系统等各系统的检测，并出具检测合格报告；

4、填写当地消防部门印发的消防工程竣工验收申请表，并附上当地消防部门要求提供的相关资料，主要为申请表、图纸审核意见、开工报告、原材料的三证、隐蔽记录、施工记录、各系统调试报告、检测合格报告等；

5、消防部门审查资料合格后，确定时间到现场进行验收，主要为现场查看，各系统测试等；

6、验收合格的，在规定工作日内出具消防验收合格报告，不合格的出具整改意见，整改完成后重新验收；

7、消防验收合格后才可以进行下面的验收。

防火间距的问题参考：建筑设计防火规范 GB50016—2006 Code of Design on Building Fire Protection and Prevention 2006-07-12发布 2006-12-01实施第二节民用建筑的防火间距第5.2.1条民用建筑之间的防火间距，不应小于表5.2.1的规定。注：①两座建筑相邻较高的一面的外墙为防火墙时，其防火间距不限。 ②相邻的两座建筑物，较低一座的耐火等级不低于二级、屋顶不设天窗、屋顶承重构件的耐火极限不低于1h，且相邻的较低一面外墙为防火墙时，其防火间距可适当减少，但不应小于3.5m。

③相邻的两座建筑物，较低一座的耐火等级不低于二级，当相邻较高一面外墙的开口部位设有防火门窗或防火卷帘和水幕时，其防火间距可适当减少，但不应小于3.5m。 ④两座建筑相邻两面的外墙为非燃烧体如无外露的燃烧体屋檐，当每面外墙上的门窗洞口面积之和不超过该外墙面积的5%，且门窗口不正对开设时，其防火间距可按本表减少25%。

⑤耐火等级低于四级的原有建筑物，其防火间距可按四级确定。第5.2.2条民用建筑与所属单独建造的终端变电所、燃煤锅炉房（单台蒸发量不超过4t且总蒸发量不超过12t）的防火间距可按本规范第5.2.1条执行。第5.2.3条燃油、燃气锅炉房及蒸发量超过上述规定的燃煤锅炉房，其防火间距应按本规范第3.3.1条规定执行。第5.2.4条数座

一、二级耐火等级且不超过六层的住宅，如占地面积的总和不超过2500m2时，可成组布置，但组内建筑之间的间距不宜小于4m。

组与组或组与相邻建筑之间的防火间距仍不应小于本规范第5.2.1条的规定。