如何解决租赁期内房东不同意转租的店面转让

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如何解决租赁期内房东不同意转租的店面转让

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店面转让，房东不同意转让纠纷处理：

1、首先是要根据当初合同拟定的条款进行协商，双方必须遵守租赁合约内容；

2、双方当事人协商解决

房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。

3、协商不成的，可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决

法律规定，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。

(1)申请仲裁解决问题

仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

(2)民事诉讼解决问题

若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。租赁当事人违反相关规定，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务，致使租赁合同解除的，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。

商铺转租房子房东有权利收回吗合同没到期

虽然说买卖不破租赁，但实际中还是很难顺心

估计现在老房东和新房东都不愿给你一个说法吧

你和新房东之间，虽然理论上说还存在之前租赁合同的约束，但你很难向他主张损失，按理说你可以继续在这里，看你们俩谁比较强硬了，如果他经常来闹，你没法做生意，吃亏的还是你

假如你起诉，可以起诉老房东和新房东，要继续履行合同，有判决书支持，把合同变更一下，你和新房东那边会好办点

也可以起诉老房东，要解除合同赔偿损失

但因为你和老房东之间没有约定违约金，你最多只能向老房东主张你受到的损失，就是具体的7500和16000两笔钱，全部赔给你的可能性不大，租期过了一半，可能赔给你这笔钱的一半多一些吧，这是没一定的，要看法院怎么判了

铺面转让房东阻挠我该怎么办？

根据《合同法》第十三章租赁合同第224条关于转租的规定：

承租人（指你）经出租人（指房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

我来分析你的情况哦

首先说下我的例子，我家有个铺面也是租给别人的，我在订合同的时候，合同上面就写着不能转租，转租了要付违约金的。原因有二：第一，主要是怕转租以后，租给别人做一些对房子有损的行业，例如本来就好好的房子，要开餐馆什么的，肯定会敲敲打打，对房子不好，如果转租给了开发廊的，我还担心变红灯区咯；第二，现在物价上涨，说句实在话，给他高价转租出去，不如让他违约解除合同，然后我自己高价出租咧。

现在来说说你的情况，其实你的情况很明显，不是吗？你的房租3W，装修2W，设备3W，加起来是8W。如果别人愿意出14W，那你就纯赚了6W，谁不眼红。而且把房子转来转去，房东不好管理。