房地产行业近两年的趋势是什么

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房地产行业近两年的趋势是什么

1.3.2 国内研究现状

经过十几年的探索与改革，以及经验与教训的不断积累，目前的房地产行业已经呈现出明显的向好趋势，制度与政策不断调整着房地产行业的发展，它的规模得到了快速壮大。但是，随着市场的开放性水平越来越高，市场竞争与市场环境悄然变化，我国的房地产企业面对这种大环境，意味着迎来了更大的挑战，想要继续生存发展，就必须在经营管理模式上不断创新，用更高级的营销战略提高自身竞争力。营销的对象是消费者，而消费者的理念和消费观念是不断成熟的，变得更加理性化，所以，继续依靠过去旧的、固化的营销策略，只是在传统渠道上寻找消费者已经不再适合，在此，就需要优化营销策略，升级市场战略，提高房地产方面的投入产出比。

当前房地产板块发展存在的主要问题有哪些

1、开发商良莠不齐，自有资金严重不足。目前全国房地产开发企业大大小小超过3万家，但有资质、实力强的企业并不多，在3万家开发企业中，只有50多家上市，即使是上市房地产公司，面对一个地产项目动辄数亿元甚至10多亿元的资金缺口也显得杯水车薪。只有少数企业的自有资金能达到30%的银行贷款要，相当部分开发企业的自有资金不足10%。最普遍的情况是绝大部分开发公司通过各种方式取得银行贷款和商品房预售款（约有70%也为银行贷款），在几乎所有的房产开发公司的资金来源中，银行贷款占到60%以上，甚至高达80%以上，信贷风险可见一斑。

2、盲目开发建设，房产供需不衔接。一是总量上在一定时期不衔接。在国家信息披露制度不健全、不完善的情况下，开发商缺少政府的宏观有效指导，一味追大社区、大项目，往往使一定时期内形成的供给大于需，形成总量的暂时过剩；二是房型结构上与广大居民需不吻合。一些开发商刻意追超前消费，开发高标准小区，目标锁定在每平方米7000元以上的白领或富有阶层，以至出现高价位房子多，中低价位房子少的状况，成了房产结构性过剩，由于这二个问题的共同作用造成大量房产空置，使开发商资不能及时收回，形成现实的或潜在的信贷风险。

3、假按揭套取银行贷款，信贷资金面临直接风险。假按揭即指凭借真正购房以外的方式获得银行住房按揭贷款的行为。现实生活中，主要是指房地产开发商以各种名义怂恿本单位职工及其亲属冒充客户，先与开发商签订购房合同，而后套取银行贷款的行为。假按揭的诱因是一些资质不高的开发企业，通过假按揭的形式一方面逃避了银行对开发贷款的严格审查，另一方面可获得较长时间的银行贷款，同时还套取开发贷款与按揭贷款的利差。其后果是增加了虚假的购房需，为资质不高的开发企业转移开发风险留下了隐患；给不法企业诈骗银行贷款提供了可能。

4、银行急功近利，降低贷款“准入”标准。由于我国房地产业起步较晚，目前正处于高速发展时期，各家商业银行都处于抢占市场份额阶段，在激励机制的作用下，一些商业银行的分支机构出现了急功近利的苗头：对开发商贷款或降低客户资质等级评定的门槛，或放松了贷款审查标准，对《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》不全的房地产开发项目发放房地产开发贷款；或采取变通的方式，以流动资金贷款用于房地产开发项目；一些商业银行还暗中突破央行的规定，对个人购房贷款发放“零首付”贷款；甚至对个人首付提供一定比例的无息贷款；或者在一些多层房屋结构没有封顶，或者高层房屋投资没有达到2/3时，开展个人住房按揭贷款，使得相当部分房地产开发贷款和个人贷款中蕴藏着风险。

房地产未来的发现趋势会怎么样

前瞻网摘要：2013年11月，国家统计局发布的全国房地产开发和销售情况统计数据显示，2013年1-10月，全国房地产开发投资68693亿元，同比增长19.2%，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，均保持高位增长。前瞻产业研究院分析师祝建梅认为，近年来，国家相继发布政策，如《建筑业发展“十二五”规划》、《关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》等均指出要加大钢结构在建筑领域的使用比例，大力发展绿色建筑。同时，房地产投资规模、商品房施工面积等均保持快速增长。这对我国钢结构行业的发展具有一定的积极的影响作用。2013年1-10月，我国商品房销售面积为95931万平方米，假如其中有5%采用钢结构，按50千克/平方米钢材计算，产生的钢结构需约为2400万吨，这是一个巨大的市场。

未来随着我国房地产投资的持续增长，住宅采用钢结构比例的不断提高，钢结构市场需的扩大非常可观。资料来源前瞻中国房地产信息化行业深度调研与投资战略规划分析报告