房主出租经济适用房引起纠纷

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房主出租经济适用房引起纠纷

房主刘女士将自己名下的一套经济适用房房屋委托给中介公司对外出租，后因没能按时收上租金，刘女士将中介公司起诉，要被告支付欠付租金及违约金。记者昨日（10月27日）获悉，由于经济适用房禁止出租，海淀法院没有支持刘女士的诉讼请，刘女士只能撤诉。 2011年3月11日，刘女士与房地产经纪公司签订房屋租赁合同，将其名下的海淀区君安家园的一套房屋委托出租，合同约定中介公司需按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日，刘女士收到了首季度房租，但当第二季度房租交费时，中介公司却拒绝支付，理由是该房屋为经济适用房，为避免因对外出租导致罚款等不利后果，该公司未能将刘女士的房屋出租营利。一般房屋租赁纠纷案，只要双方有租赁合同，法院都会按照租赁合同作出判决，像刘女士这种情况，其索要租金和违约金的诉讼请多半会得到法院的支持。

但是由于刘女士出租的是经济适用房，按照《经济适用房管理办法》的规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。审理此案的过程中，承办法官专门就此案向北京市经济适用房管理部门北京市住房保障服务中心进行了咨询，对方的答复同样为经适房不能出租。据此，承办法官向该案的原被告双方进行了训诫，法官指出，经适房是面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房，按照规定不得擅自改变房屋用途、不得擅自转租或转借他人居住，并建议双方尽快解除委托代理合同，以纠正违规出租行为。刘女士了解到违规出租经适房出现纠纷不受法律保护后，主动撤诉。针对此案，海淀法院的法官提醒经适房的房主，对于经济适用房等政策性房屋，房主及房地产经纪机构应诚实履行相关管理规范，否则将承担由此产生的不利后果。

如何处理经济适用房纠纷

如何处理经济适用房买卖纠纷，可以参照下列内容：根据我国法律体系，一般处理纠纷的方式有：和解、协商与起诉。

（一）在购买之前，应结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再慎重决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、小学以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。

（二）交易时夫妻双方应注意的事项在进行私房过户时，买方要本人到场，带上有效身份证件即可；卖方要夫妻二人到场，带上房屋所有权证、结婚证和有效身份证件。在出售共有房产时，共有人夫妻二人同时到场并提供结婚证、有效身份证和共有人保持证。

（三）纠纷产生后，双方可以就纠纷协商解决，如果协商不成功，可向法院起诉。

经济适用房出租生纠纷

房主刘女士将自己名下房屋一套委托给某房地产经纪公司对外出租后，未能按时取得租金，遂将该房地产经纪公司诉至法院，要其支付欠付租金及违约金。日前，北京市海淀区人民法院审理了此案。 2011年3月11日，刘女士与房地产经纪公司签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，约定由该房地产经纪公司代为出租其名下、坐落于北京市海淀区君安家园的一套房屋，并按季度支付租金，逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日，刘女士收到了首季度房租，但当第二季度房租交费时间届至时，该房地产经纪公司却拒绝支付，理由是该房屋为经济适用房，为避免因对外出租导致罚款等不利后果，该公司未能将其出租营利。案件审理过程中，承办法官按照《经济适用房管理办法》的规定，个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

但对违规出租经营的情形，该办法没有明确的监督管理措施。而且，经与北京市经济适用房管理部门——北京市住房保障服务中心咨询得知，在实践中，行政管理机关对类似违规行为尚无明确纠正方式。故承办法官在申诫双方诚实遵守相关管理规范的同时，建议双方尽快解除委托代理合同，以纠正违规出租行为，并在此基础上妥善解决纠纷。后双方当庭就解除上述委托代理合同、房屋交接等内容达成补充协议，并由刘女士撤诉结案。