物业管理费是多少

[物业管理费包括哪些费用物业管理费如何收取]根据《物业服务收费管理办法》的相关规定：第十一条，实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制...+阅读

普通住宅收费：

住户个人交纳的项目和标准

根据有关文件，普通住宅的物业管理费收费标准由两部分构成，一部分由住户个人交纳，一部分由产权人交纳。住户个人交纳的项目和标准如下：1、保洁费：2至5元/户/月，具体标准由各区县物价局制定；2、保安费：3至5元/户/月；3、各项费用统收服务费：1元/户/月；4、车辆存车费（自行车、三轮车、两轮摩托车、三轮摩托车）：由各区县物价局制定；5、露天停车场、路边划线停车位的收费标准是：小车每月150元，大车每月210元。地下停车库的收费标准由经营者自行定价。

产权人交纳的标准

产权人交纳的费用，具体项目和标准如下：1、绿化费：0.55元/平方米/年；2、化粪池清淘费：0.3元/平方米/年；3、管理费：一般住宅2.4元/平方米/年，乙类住宅2.8元/平方米/年？甲类住宅3.5元/平方米/年；4、房屋共用部位小修费：一般住宅2.36元/平方米/年？乙类住宅3.54元/平方米/年？甲类住宅4.72元/平方米/年；5、房屋共用部位中修费：一般住宅5.42元/平方米/年？乙类住宅7.06元/平方米/年？甲类住宅8.19元/平方米/年；6、大修费：一般住宅5.04元/平方米/年；甲、乙类住宅7.56元/平方米/年；7、小区共用设施交纳维修费：1元/平方米/年。8、高层住宅的产权人还应交纳电梯、高压水泵的运行维护费，全市目前没有统一价。

经济适用房住宅公共物业管理服务费标准是0.5元/平方米/月（绿化率超过30%时，物业管理费为0.52元），由产权人交纳。服务范围包括公共区域的保洁、保安、绿地养护、化粪池清淘，房屋及小区共用设施的日常维护。高层住宅的产权人交纳的电梯和高压水泵维护费用为0.47至0.56元/月/平方米。

高档住宅的物业实行市场价，具体价格及收费项目由物业公司与业主委员会协商确定。

根据以上法规及文件规定，物业公司在收取物业管理费用时，可以在标准上加收5.5%的税费，但物业公司代收代缴的费用不能加收税费。物业公司可代产权人收取环卫局的垃圾清运费，标准为每户每年30元。

不得一次性收取多年物业管理费

物业管理费可以按月、季、半年、一年收取，但不得一次性收取多年物业管理费。有些开发商在房屋交付时，一次性收取多年物业管理费，否则不给钥匙，开发商的这种行为是违反法规规定的，如果开发商交钥匙时间超过了合同约定的交付期限，开发商应承担迟延交房的违约责任。

如果开发商或物业公司都摆正自己的位置和心态，将政府明文公布的收费标准公之于众业主，有些纠纷是可以避免的。由于目前物业管理存在的矛盾，所以有关主管部门正在酝酿物业收费及管理体制的改革，期望不久的将来，一部能规范物业管理各方行为及具有可操作性的物业管理法规尽快出台。

物业管理费标准是如何设定的

物业管理费有两种，一种是包干制，就是算定一个标准后不管盈亏都由物业公司负责，一种是酬金制，有点像管家式管理，物业公司只收取一点比例的酬金，其他费用多少都由业主负担。一般情况下的物业管理费都是包干制。不同类型的房产的物业费的核算项目和要也是不同的，一般经济适用房是政府指导价，可查看相关文件进行核算。商品房和别墅、商场、写字楼都要根据现实情况进行核算。不过有个基本的项目，可参照国家《物业服务收费管理办法》。物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。