自建办公楼如何确定房产原值

[如何确定绩效考核指标]绩效考核指标是进行绩效考核的基本要素，制定有效的绩效考核指标是绩效考核取得成功的保证，因此也成为建立绩效考核体系的中心环节，也同时成为企业主管经理们最关注的问题。下面...+阅读

自建办公楼如何确定房产原值

1、您说的土建部分是指什么？是不是土地使用费？或者土地转让费？如果是这两个方面，我个人建议作为“无形资产”。这样可以减少房2113产税的征收。最好咨询会计师后入账。

2、如果2012年还有发生这幢办公楼的支出也必须列为该房产原值。

3、有个问5261题必须提醒您：房产税的征收是以房屋的原值为4102计税基础的，所以一些可以跟这幢办公楼分离的固定资产，最好能想办法单独做固定资产（可以折旧），还可以减少房产税的征收额。

附房1653产税说明： ◆ 房产税是以房产为征税对象，按照房屋的计税余值或出租房屋的租金收入，向产权所有人（或向承典人，或向代管人版，使用人）征收的一种税。凡座落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产，都应按规定征收房产税。 ◆ 房产税以房产原值一次减除25% 后的余值为计税依据，权按1.2%的年税率计征缴纳；有房屋租金收入的，按租金额为计税依据，税率为12%。

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甲企业自行建造办公大楼相关业务如下：

你这是两道题，我分别给你答，你看的时候注意我金额的单位，我打很多零你还得数，不如直接写单位万元或元。

一、自行建造办公大楼那道题1. 购入工程物资一批，价款200万元，增值税34万元。款项已支付，该物质已验收入库。借：工程物资 234万贷：银行存款 234万2. 工程开工，领用工程物资189万元。借：在建工程 189万贷：工程物资 189万3. 分配在建人员的工资17万元，支付其他建设费用13万元。借：在建工程 30万贷：应付职工薪酬 17万银行存款 13万4. 月末，固定资产达到预计可使用状态并交付使用。借：固定资产 219万贷：在建工程 219万4'. 预计寿命30年，净残值为10万元，平均年限法计提折旧。采用平均年限法，年折旧额=（219-10）÷30=69666.67元累计折旧要按月计提，所以要先计算月折旧额，月折旧额=69666.67÷12=5805.56元计提时做分录：借：管理费用 5805.56元（自行建造办公大楼，默认视为自用）贷：累计折旧 5805.56元

二、购买需要安装的生产线那题

（一）购买需要安装设备，价款50万元，增值税8.5万元。借：在建工程 50万应交税费——应交增值税（进项税额）8.5万贷：银行存款 58.5万

（二）安装人员工资4万元，其他安装费用2万元用银行存款支付。借：在建工程 6万贷：应付职工薪酬 4万银行存款 2万

（三）工程安装完毕交付使用。借：固定资产 56万贷：在建工程 56万

（三'）该生产线预计使用5年，采用双倍余额递减法计提折旧，预计净残值是3万元。双倍余额递减法，年折旧率=2/5*100%=40%第一年应计提的折旧额=56万*40%=22.4万第二年应计提的折旧额=（56-22.4）*40%=13.44万累计折旧按月计提，每年各月折旧额根据年折旧额除以12计算。第一年各月折旧额=22.4万÷12=18666.67元第二年各月折旧额=13.44万÷12=11200元第一年各月计提时分录如下：借：制造费用 18666.67元贷：累计折旧 18666.67元第二年各月计提时分录如下：借：制造费用 11200元贷：累计折旧 11200元注意：1.生产线是供基本生产车间使用的，所以折旧应计入制造费用，而非管理费用。 2.双倍余额递减法，只有计算最后两年的折旧额时，才会牵扯到净残值，你这题只要计算前两年的折旧额，因此并不涉及净残值的计算。

（四）二年后公司将生产线出售，出售价款35万元，发生清理费用3万元。1. 先将固定资产转入清理：借：固定资产清理 20.16万（注：20.16万=56-22.4-13.44）累计折旧 35.84万（注：35.84万=22.4+13.44）贷：固定资产 56万2. 收回出售固定资产价款时：借：银行存款 35万贷：固定资产清理 35万3. 发生清理费用时：借：固定资产清理 3万贷：银行存款 3万4. 计算出售固定资产应交的增值税，35*17%=5.95万借：固定资产清理 5.95万贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 5.95万5. 结转固定资产出售利得时：借：固定资产清理 5.89万（注：5.89万=35-20.16-3-5.95）贷：营业外收入——固定资产处置利得 5.89万至此，你的两道题已经回答完毕，若后续还有问题，你再问我。若回答满意，我打字都打了很久，还望采纳。