[物业服务收费管理办法]第一条 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。第二条 本办法所称物业服务收费，是指物业管理...+阅读

1 。 向上级主管部门提出设立物业管理公司的申请： 这主要适用于自主经营型的。通常，具有房屋产权的事业或企业单位，在设立物业管理公司时，需要向主管部门提出设立公司的申请。应注意的是，报经有关部门审批不是设立所有物业管理公司都要经过的法定程序。 2。 全体股东共同订立公司章程： 公司的出资人在公司设立后即为公司的股东，全体股东应当共同制订公司章程。

3。 申请验资： 根据公司股东实际交纳的全部出资额，包括货币、实物、工业产权、非专利技术和土地使用权等，由法定验资机构即会计师事务所进行验资，并出具证明。 4。 公司名称预先核准申请： 公司的名称不仅是公司章程绝对必须记载的事项，也是公司登记的绝对必要事项。物业管理公司在向公司的登记机关申请设立公司登记之前，应向工商行政登记管机关提出预先核准公司名称申请。

5。 物业服务公司的申报资料： 外商投资企业（含中外合资、中外合作及外商独资），除需将前述申报审批所需资料提供外，还需要将合资或合作项目议定书、合同等文件副本及有关批准文件提供给相关组织；外商独资企业申请报批事项应委托所在市具有对外咨询代理资质的机构办理；私营企业除补充个人身份证明和待业证明等有关资料外，其余资料大体相同。

6 。 确立物业管理公司的组织机构： 物业管理公司的组织机构是对内管理事务、对外代表公司的法定机构。按照公司法的有关规定，公司在登记成立以前，必须对公司的权力机关、经营决策和业务执行、监督机关，依法作出是否设立的决定。 7。 物业服务企业的设立登记： 在具备组建条件以后，申请物业管理公司的发起人或发起单位，写出设立物业管理公司经营资质申请报告，连同相关申请资料送交当地县级以上政府房地产行政主管部门审批。

房地产行政主管部门对符合经营资质条件的申请单位核发批准文件。申请单位收到房地产行政主管部门资质审核批准文件后，再按有关规定向工商行政管理机关办理企业注册登记手续，领取企业法人营业执照。