婚前共同付首付离婚后房产怎么算

[离婚后房子如何分割]属于夫妻共同财产，所谓夫妻共同财产是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。婚姻法关于夫妻共同财产的范围有明确规定。第十七条夫妻在婚姻...+阅读

关于婚后房屋增值部分权属归原产权人的问题依据是我在大律师网看到后整理出来的内容：

根据民法理论，房屋的权属直接决

定了房屋增值部分的归属。而我国婚姻法规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有……”。因此婚前所购房屋至离婚时，增值部分究竟为

个人财产还是夫妻共同财产或其他，成为处理房屋增值部分分割事宜首当厘清的问题。现实中看法不一。

一种意见认为，该房屋增值部分产

生于夫妻关系存续期间，是夫妻共同财产。即便房产是一方婚前购买的，但婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其在主观上是以房屋所有人参与房产的实际维护和经

营，并承担相应的风险，对方对此明知并接受。因此，在婚姻关系存续期间，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的贡献。基于上述理由，认为增值部分应当归

夫妻共同所有。如果严格按照物权法的规定将其归属于房产所有者一方，与我国家庭财产观念相冲突，婚后夫妻双方共同还贷，离婚时却将双方共同的劳动成果归一

方所有，与民法上的公平正义原则相违背，明显损害了另一方的合法权益。

笔者认为上述观点有两处待商榷：一是片面强调房屋增

值的时间要素，割裂了该增值部分本身与其权源的依存关系。如果没有婚前的房产取得，焉得婚姻期间的增值实现？进一步，既已确认房产归属个人财产，在并不存

在原始取得或婚后财产权属转化等继受取得的前提下，房产的附加值又何以悄然转化为共同财产？实有偷梁换柱之嫌，也是对婚姻法关于夫妻共同财产立法本意的曲

解。二是错将非产权方的主观意愿及相关实施行为列为物权取得的原因。非产权方还贷时的单方主观意图，并不构成任一物权取得事由。况且对房屋增值部分权属的

认定与非产权方能否参与分配之间并无直接关联性，不必然导致不公平。

第二种意见认为，房屋系一方婚前个人财产，故依照物权法原理，该房屋增值部分属于法定孳息，系属个人财产而非共同财产。

笔者并不赞同“法定孳息”一说。物的孳息是指该物的出产物和按照该物的用法而就该物取得的其他收获物。而所谓法定孳息是指根据法律规定，由法律关系所产生的收益，并且法定孳息的产生必然依赖于他人对原物的使用。“自己利用自有财产所得到的收益，不是法定孳息。”2因此，若购房后闲置或自住，即便房屋价格随行就市而实现增值，该增值部分并非法定孳息。另，就房产、股票等增值权益是否属于孳息，比如房屋的增值部分无法与房屋本身相分离，不符合孳息可与原物相分离而独立存在这一基本特征等，学界和实务均存争议。

第三种意见认为，房屋增值或贬值，是其交换价值的变化，但仍属于一方个人财产。

笔者赞同该观点。在婚姻关系存续

期间，房屋的交换价值同时受人为因素和客观因素的影响。人为因素表现为夫妻双方对房屋进行的占有、维护和装修等，并排除他人对房屋的妨害，使房屋维持其一

般的使用价值或优化和拓展其市场价值。客观因素表现为受国家宏观政策的调整、土地价格的变化、供求关系的影响，房屋的市场价值得以变动，从而给房屋所有人

带来的一定的收益预期，且因其不可控性，房屋的交换价值面临或增值或贬值的市场风险。但无论增值或贬值，其前提在物理上表现为该房屋的完整健全存在，反映

在法律上则表现为房屋所有权人对房屋拥有完满绝对的占有、使用、收益和处分的权利。《物权法》第39条规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有

占有、使用、收益、处分的权利”。由此，房屋产权人对该房屋增值部分的所有，便是其享受该房屋收益的应有之义。同时，应予说明的是，对房屋增值部分权属的

划定，并不意味着对以夫妻共同财产参与按揭房屋还贷的非产权一方的时间、精力及金钱支出的否定，产权方在将其所有的房产变现为货币形态时，应充分考虑非产

权方在共同还贷以及日常维持、经营中的贡献，予以公平合理的补偿。