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一解

1、2012年平3月，土地使用权剩余期为45年，房屋剩余可使用53年。收益法收益年限为45年。

2、房地产的客观年收益=900*500*12*(1-10%)=486万。因没有说明现租约出租时间，可不考虑现租约减值影响。

3、房地产净年收益=486*(1-3.5%)-25000/10000*900*0.2%=464.49万

4、房屋建筑的年收益=25000/10000*900*8%=180万

5、土地使用权年收益=464.49-180=284.49万

6、土地使用权价格=284.49/7%*(1-1/(1+7%)^45)=3870.63万元二解

1、建筑物主体重置价格管理费用=800*3%=24万元利息=（800+24）*0.06*(60%*(1+1/2)+40%*1/2)=54.384万元重置价格=建筑成本+管理费+利息+利润+销售费800+24+54.384+50+120=1048.384万元

2、建筑物年限折旧=1048.384/50*8=167.74万元

3、建筑物损坏折旧法18万元

4、装修折旧=200/5*2=80万元

5、设备折旧=110/10*8=88万元

6、折旧总额=167.74+18+80+88=353.74万元...

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