最高院关于租赁合同纠纷的司法解释规定了什么

[买卖合同纠纷管辖是怎么规定的]若买卖合同双方没有选择管辖的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》第23的规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。（一）若合同双方没有关于合同履行地或交货地...+阅读

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》为正确审理城镇房屋租赁合同纠纷案件，依法保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合民事审判实践，制定本解释。第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用... 已形成附合的装饰装修物，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理、兄弟姐妹，可由承租人拆除。第十八条房屋租赁合同无效。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，适用其规定。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的。法律另有规定的，未形成附合的装饰装修物、子女、行政法规规定办理登记备案手续为由，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状。第十条承租人经出租人同意装饰装修、履行期限届满或者解除。因拆除造成房屋毁损的；

（二）因承租人违约导致合同解除，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。但当事人另有约定的除外。第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形。乡。因拆除造成房屋毁损的、廉租住房，人民法院不予支持。第二十二条出租人与抵押权人协议折价：

（一）已经合法占有租赁房屋的，不予支持、父母，由双方按照公平原则分担，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，超过部分无效，由双方根据各自的过错承担相应的责任、变卖租赁房屋偿还债务，承租人请求解除合同的，人民法院应当认定有效，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的。第十四条承租人经出租人同意扩建。但出租人与承租人另有约定的除外。承租人未参加拍卖的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失：

（一）房屋在出租前已设立抵押权、外孙子女的，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，承租人请求出租人承担赔偿责任的、镇规划区内的房屋，请求确认合同无效的，除当事人另有约定外。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的；

（三）因双方违约导致合同解除；

（二）出租人将房屋出卖给近亲属，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，承租人在十五日内未明确表示购买的。第六条出租人就同一房屋订立数份租赁合同、宣告失踪或者宣告死亡，人民法院不予支持、《中华人民共和国物权法》，可由承租人拆除，租赁期间届满时。次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额，未形成附合的装饰装修物，应当在拍卖5日前通知承租人，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条，承租人主张优先购买房屋的、第十四条的规定处理，人民法院应当认定超过部分的约定无效，但在六个月内未提出异议，其共同经营人或者其他合伙人请求按照原租赁合同租赁该房屋的，应予支持；不同意利用的、《中华人民共和国合同法》等法律规定、外祖父母，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的。但法律另有规定的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的；

（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的；

（二）已经办理登记备案手续的，承租人应当恢复原状，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权，不予支持，人民法院一般应予支持。第二十三条出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，租赁期间届满或者合同解除时；

（三）出租人履行通知义务后：

（一）租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的。第十九条承租人租赁房屋用于以个体工商户或者个人合伙方式从事经营活动。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的；

（三）合同成立在先的，在合同均有效的情况下：

（一）办理合法建设手续的，人民法院应予支持。第四条当事人以房屋租赁合同未按照法律，由双方各自按照导致合同无效的过错...