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出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有取得预售许可证，才能对外公开发售，才能收取买受人的定金。 当事人可以选择以下方式维护权利：

1、直接请求开发商返还已缴纳房款，退还定金；

2、向法院提起诉讼，请求法院认定合同无效，并主张双倍返还已缴纳房款；

3、起诉申请认定该合同无效或者撤销合同，并可以请求双倍返还已付购房款。

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