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要正确处理房屋的定金纠纷，首先要知道定金的性质，它是一种以金钱的方式为双方债务进行的担保。那么，您在处理这类纠纷时，法律规定和合同约定是您的主要依据。具体说来：

（1）在法律规定上，定金不能超过总价款的20%，超过部分无定金的效力；

（2）在债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。而给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；

（3）要注意房屋买卖合同如果被认定无效，定金条款也是无效的；

（4）定金是从交付之日起方才成立，不实际交付，只约定在合同中，也是不成立的；

（5）定金罚则与违约条款不能同时适用，只能择其一来主张。

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