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住房租赁合同指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的，用来明确双方权利和义务的协议。住房租赁合同应当包括的条款如下：

1、当事人的情况：如姓名、单位等一些个人情况要在合同中明确；

2、住房的情况：住房的具体位置、面积、装修情况、配备的设施和设备、房屋的产权及产权人；

3、租赁的期限： 在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房。 承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还出租人，经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁该套住房。

4、房租及支付方式 住房租金由出租人和承租人共同商定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式有按年、按半年付、按季付、和按月付。 如果一次付清较长的期限的房租，就可以向出租人要求给予一些优惠。

5、住房修缮责任 承租人在租赁前应对住房及其内部设施进行检查，如有损坏，承租人应及时通知出租人请示维修。但因承租人使用不当造成损坏的，由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的，承租人可与其共同出资维修，承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。

6、住房状况的变更 承租人不能擅自拆、改、扩建或增加。在确实需要对住房进行变动时，要征得出租人的同意，并签订书面协议。

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