什么是预签合同签订合同时都需要注意哪些问

[签订购房合同需要注意哪些陷阱]陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果；陷阱二：合同主体认定不明；陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字；陷阱四：合同出现“最短时间”与“最好”等模糊概念；陷阱...+阅读

什么是预签合同签订合同时都需要注意哪些问

无论是预签合同还是正式合同，注意事项大同小异，以下几点供您参考：

1、合同内容因不同标的、出租、出售等涉及内容不同，签订合同时应对每个条款逐条查看，如有不明白或不认可的地方要及时提出，未签字前双方均可以提出异议进行合同修改。

2、合同确认甲乙双方对合同内容认可后，经双方签章后即可生效。一方为公司的必须加盖公章方为有效，一方为个人的签字即可。建议：不同合同内容注意事项存在很大区别，买卖合同要注意买卖物品的基本情况必须清楚，如品牌、型号、材质、价格等等，房屋类为坐落处、基本结构、门牌号、周边商圈情况、价格等等。租房注意水电暖网等相关费用、基础设施设备是否处于良好可用，及双方相关违约责任如何界定等等。因涉及内容较多，这里就不赘述了。总之涉及自身利益的均要考虑在内。同时注意时间节点，如租期、违约期，逾期如何处理等等。如实在拿不准可以找律师朋友看看合同，帮忙分析些哪些是对自己有利，哪些是不应碰触的违约条款。...

签订预售合同需缴纳哪些税费

按照关商品房转让规定预售商品房再转让前提条件首先《商品房预售契约》应效期内具备前提条件其办理程序：

一、转让与受让须签订转让合同（式两份）合同应载明转让预售契约编号、转让原、转让金额、转让面积、转让与受让权利须承担义务等内容其转让金额与原预售契约价款相致转让合同需经发企业认、签字盖章

二、转让双持预售契约、转让合同及关证件销售登记交易管理部门申办预售转让登记经审核转让合同并符合规定经办填写《预售商品房转让审批表》报市房屋土管理局审批

三、交易管理部门批准转让通知转让双缴纳印花税按预售合同金额二%收取手续费由转让支付转让合同加盖预售登记专用章其两份贴印花税本由转让/受让各执份副本由发企业、交易管理部门各执份转让所持预售契约本移交给受让待房屋式交用凭件办理户手续经办转让合同副本、转让审批表等关材料归入原登记留存预售契约档案准转让应通知转让

四、商品房预售登记购房（）要求更名根据继承权亲属关系预售契约更名办理应具经公证亲属关系证明其具亲属关系应按转让程序办理预售商品房需要转让由于间交易行交易双交前提首先双取信任双房屋交价、房屋品质、房屋产权状况等都要明确认知由于种行毕竟属于购房与企业间发关系稳妥起见种交易委托律师或房产中国机构代办理介机构交易程协助事房屋价值、交价格、房屋品质、房屋权属状况、房屋实付款状况及房屋原购销合同权利约定条款进行评估调查必要审核工作保障交易双事权益介机构交易程能起另外重要作用事双办理繁琐房屋户手续委托介机构中国交房屋介公司般要向购房收取二%-三%中国佣金原房屋所未交纳契税购房要补交三%-陆%契税转让售价高于购入价二5%要根据差价幅度交纳增值税预售商品房属于《华民共营业税暂行条例》

（一99三一二月一三务院令第一三陆号）所规定营业税（销售产）应税销售行应遵营业税规定确认纳税义务发间、销售产纳税义务发间基本规定营业税纳税义务发间纳税收讫营业收入款或者取索取营业收入款项凭据

二、销售产纳税义务发间特殊规定（）采取预收款式纳税义务发间纳税销售产采取预收款式其纳税义务发间收预收款

（二）偿赠送产纳税义务发间纳税产偿赠与其纳税义务发间产所权转移

（三）转让土使用权或销售产预收定金纳税义务发间预收定金营业税纳税义务发间收预收定金

三、纳税预售商品房必须按照规定具税务机关监制销售产专用发票实反映报告所实现销售收入按照纳税期限规定依申报缴纳税...

签订预售合同应当注意什么

1.审查是否具备“五证”。购房人签订预售合同应当注意审查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证、销售许可证是否“五证齐全”。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，是否同与您签约的发展商名称一致您也需留心。2.购房人应当要求发展商签署由房管部门印制的或建设部推荐的合同文本，并查明代表发展商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。另外还应要求发展商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多您所关心的内容合同里没有体现，就应当马上与发展商签订补充协议或特别约定。3.在预售契约中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额；如约定按日计算违约金，则采用现行违约金标准为每日万分之四。

4.对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，还可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些发展商要求购房人在签订正式的预售契约后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，您应注意协调统一，以免日后的麻烦。5.有些发展商在购房人交了定金但没有申请到银行按揭贷款时只退购房款而不退定金，这种做法是没有法律依据的，也是不公平的。并不是每个人都能申请到按揭贷款，因此，建议购房人最好与发展商在协议中约定，若购房人得不到按揭贷款时，定金该如何返还，是否要扣除部分作为手续费等。 6.要留意关于物业管理条款，还有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。

因此，购房人应该将物业管理条款与预售契约分开签署或另外设置条款确定物业管理的费用标准。7.为了保证您的合法权益，您在签署合同时最好能聘请房地产专业律师为您把关，替您审查有关资料，提供有针对性的法律意见