[房屋租赁合同登记备案申请书]一、项目名称: 居住房屋租赁合同登记备案 二、政策依据: 《XXX市居住房屋租赁管理办法》(XXX市人民政府第 号令) 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后,租赁当事人应当到房屋所...+阅读
房屋租赁登记备案是什么
[办事流程]
1、申请受理案件;
2、审核;
3、查验;
4、审批;
5、收费;
6、归档。 [申报材料]
1、甲、乙双方租赁合同;
2、甲、乙双方当事人(或委托人)身份证;
3、产权证、土地证和法律法规规定的其他证件;
4、企业法人的工商营业执照;
5、如果是外来人口须提供“流动人口计生证”。 [承诺时限]7天 [收费标准]
11、租赁土地收益金按不同地段等级收费,每平方米每月按0.1-8元收取;
2、租赁手续费按每件次收取:住宅?建筑面积30平方米以下50元/次(套),建筑面积30平方米以上80元/次(套);非住宅?建筑面积1000平方米以下200元/次(套),建筑面积1000平方米以上300元/次(套)。
房屋租赁登记怎么备案
《都市房地产管理法》规定“衡宇租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部分登记备案”。
1、申请签订、变动、终止租赁合同的,衡宇租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持有关部分证明文件到市、县人民政府房产管理部分治理登记备案手续。 申请衡宇租赁登记备案应当提交的证明文件包括:
(1)书面租赁合同,
(2)《衡宇所有权证书》
(3)当事人的合法身份证件;
(4)市、县人民政府规定的其他文件。 出租共有衡宇,还须提交其他共有权人同意出租的证明。 出租委托代管衡宇,还须提交委托人授权出租的书面证明。 登记备案衡宇租赁登记备案包括着审查的含义。衡宇租赁审查的主要内容应包括:
(1)审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
(2)审查租赁的客体是否允许出租,即出租的衡宇是否是执法、准则允许出租的衡宇:
(3)审查租赁行为是否相符国家及衡宇所在地人民政府规定的租赁政策。
如何办理房屋租赁登记备案?如何办理房屋租赁登记备案
由于房屋租赁登记备案属于一项行政程序性工作,所以各地在具体的办理时间、办理地点等方面存在差异,我们在此提供天津市房屋租赁登记本案的程序供大家参考。
(一)办事依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋租赁管理办法》(建设部令1995年第42号);《天津市房屋租赁管理规定》(市人民政府令2004年第72号);《天津市房屋租赁登记备案程序》(津房管[2004]296号)。
(二)办事须知
1、本市行政区域内的房屋租赁,房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方应当自房屋租赁(转租)合同签订或者变更之日起30内,到区、县房地产管理局办理登记备案手续,领取《天津市房屋租赁登记备案证明》。
2、办理房屋租赁登记备案应提交下列材料:
(1)房屋租赁(转租)合同。
(2)房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件)。
(3)房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件)。
(4)出租代管房屋的,提供委托代管人同意出租的证明;出租共有房屋的,提供其他共有人同意出租的证明;出租商住两用楼的底商用于餐饮、娱乐、洗浴、洗染等经营活动的,提供房屋相邻关系人书面同意的证明;出租在建房屋的,提供商品房销售许可证。 (原件及复印件)
(5)公有房屋转租的,提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的,提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明。(原件及复印件)
(6)出租人委托代理人的,提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。
(三)办事程序
1、申请。房屋租赁双方或者接受书面委托的另一方向区、县房地产管理局提出申请,填写《天津市房屋租赁登记备案申请表》。
2、受理。申请人提交材料齐全的,当场受理,并出具“申请受理通知书”。申请人提交材料不齐全的,当场一次告知需要补正的全部内容,并出具“补正告知单”。
3、审查。审查申请人提交的材料,材料齐全符合条件的,在《房屋租赁合同》或者《房屋转租合同》上加盖房屋租赁登记备案专用章,并出具《天津市房屋租赁登记备案证明》。不符合条件的,说明理由,书面告知补正事项。
(四)办理时限 自受理申请之日起5个工作日内办结。
(五)收费标准 住宅:按套收取租赁手续费,每套100元。手续费由出租人承担。 非住宅:按租金总额的1%收取租赁手续费。手续费由租赁双方各承担50%。 注:这个标准将在2015年11月1日被取消,部分城市已提前取消。
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