毕业生签合同需注意哪些细节

[买车签合同需注意什么]其实这个东西没有什么可以多注意的，很多购车销售合同都是各式条款。客户没有任何可能可以修改的。我想告诉你的是，主要是需要注意你购买车辆的款式！最好能把当时你看到的，车辆...+阅读

毕业生签合同需注意哪些细节

陷阱一：在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。陷阱二：合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。陷阱三：不要轻易在开发商提供的补充协议上签字签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。陷阱四：“最短时间”与“最好” 合同是双方意思一致的表达。但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。最短是多长时间，什么样的才算最好的？不知道。合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

陷阱五：约定提前交纳部分费用开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、戏亚榭龅那疤嵯拢鸵ه舐蚣以谠な燮踉贾谐信到邮芪镆倒芾矸瘢⒔邮芟喙卦际饩褪嵌韵颜叩那趾Α？nbsp；对策——购房者应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。陷阱六：卖方解除合同在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。

” 这显然是不公平条款，假如买家已经支付95%的价款，只剩5%的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付95%的价款，岂非很不公平。况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。对策：依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。陷阱七：处理结果不明确很多合同中常可以看到这样的条款，“应于**日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“**日前如何如何”后该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。对策：购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

陷阱八：以偏盖全这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。对策：对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。不给开发商一点空隙。当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。陷阱九：拒签补充协议前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种...

应届毕业生签合同应该注意的问题

【一】劳动合同适用范围扩大，加强对劳动者的保护《劳动合同法》中将劳动合同种类细化并扩大适用范围，旧的可签订劳务合同（只需提供劳动报酬及工伤保险就可合法用工的合同形态）的劳动者范围缩小：目前仅对因特殊身份无法签订劳动合同的劳动者（如在校生、离退休人员等）适用。特别提醒：除了非全日制用工，其他合同形式均需签订书面合同，而且本应签订书面劳动合同但自用工之日起，超过一个月不满一年，企业不签书面合同的，劳动者有权利要求企业每月支付两倍的工资作为赔偿。当应签而未签劳动合同的情况满一年后，将视为“企业与该劳动者间已经订立了无固定期限劳动合同”。【二】企业提供工作服不得向员工索要押金《劳动合同法》明确规定：用人单位招用劳动者，不得要求劳动者提供担保或者以其他名义向劳动者收取财物。

用人单位违反本法规定，由劳动行政部门责令限期退还劳动者本人，并以每人500元以上2000元以下的标准处以罚款；给劳动者造成损害的，应当承担赔偿责任。特别提示：在用工过程中，如果工作服是必须穿着的，应当视为企业给员工提供的劳动条件之一，绝对不能向员工索取费用。【三】试用期的期限和工资有说法劳动者合同期限在1年以内时，试用期不超过1个月；当劳动者合同期限满1年而在3年以内时，试用期不超过2个月合同期限在3年或者直接签订无固定期限劳动合同时，才能设定2个月以上6个月以下的试用期。试用期工资也有了三条保障线，即：不得低于企业所在地的最低工资标准、不得低于合同约定工资的百分之八十、在劳动合同对于工资约定不明确的情况下试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资。

求职者、尤其是应届生求职者要注意：劳动合同期限不满三个月时，不能约定试用期；同一劳动者同一企业间只能约定一次试用期；在遭遇“超长”试用期时，劳动者有权要求用人单位以劳动者试用期满月工资为标准，按已经履行的超过法定试用期的期间向劳动者支付赔偿金。【四】无固定期限劳动合同≠铁饭碗《劳动合同法》对无固定期限劳动合同的签订条件、人群，都作了更强势的规定。凡符合“连续签两次固定期限劳动合同；本企业工龄10年以上；企业改制时本企业工龄十年以上，且距法定退休年龄不到10年；用工满一年企业不予签书面劳动合同”条件的员工均将成为企业应该签订无固定期限劳动合同的对象，而且只要员工提出或者同意续订、订立劳动合同的，就应当订立无固定期限劳动合同，除非员工提出订立固定期限劳动合同。

提醒劳动者注意的是：“连续订立两次固定期限劳动合同”的次数应自该法实施后起算；而“连续工作满十年”则不受此限，应按照劳动者实际在该单位连续工作的年限计算。【五】解决户口+高额违约金模式虽已成往事，过渡期仍需谨慎而行《劳动合同法》生效后，仅有两种法定的违约金可收取，分别是：1.公司支付培训费用并约定了服务期限后，员工在约定的服务期内主动离职的，应当赔偿违约金；2.在违反竞业限制责任或保密义务时，员工也应承担违约金责任。特别提示：虽然2008年1月1日后，除以上两种特例外，企业不得与劳动者约定由劳动者承担的违约金。但对于过渡期劳动合同的实施仍做出了特别规定：“本法施行前已依法订立且在本法施行之日存续的劳动合同，继续履行。

”这也就意味着，《劳动合同法》过渡期间，未到期合同的违约金条款仍旧执行，劳动者跳槽仍需谨慎而行。【六】企业不缴社保员工可解除合同《劳动合同法》正式将社会保险新增为劳动合同的法定必备条款，要求企业在劳动合同中写清为劳动者缴纳社会保险金的详细情况。其次，如果企业不为员工缴纳社保，员工可随时与之解除劳动合同，并且有权利要求企业支付经济补偿金。特别提示：员工因企业不缴纳社保而解除劳动合同时，在获经济补偿金的基础上，还可要求企业做出赔偿，在当地社保政策范围内，补缴其所欠的社会保险金。【七】用人单位解除合同，未提前三十日书面告知，需“额外支付劳动者一个月工资” 以下三种情况时，用人单位解除劳动合同时，应提前三十日书面告知劳动者或者额外支付劳动者一个月工资，即：劳动者在医疗期满不能从事原工作或另外安排的工作；劳动者不能胜任工作，经培训或调整仍不能胜任；重大客观情况发生变化，劳动合同无法继续履行，且双方未能达成一致。

这三种情况下，如果企业不能提前一个月通知员工欲解除劳动合同，所应支付给员工的应该是：劳动者一个月的工资+经济补偿金。【八】支付经济补偿金的情形增加，同时，经济补偿金有了最高额限制固定期限的劳动合同到期不能续签，企业就应该支付员工经济补偿金，此项规定仅以企业保持现待遇不变或提高待遇，而员工不愿续签合同的情况除外。但劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。这就降低了高薪员工解除劳动合同时的经济补偿金标准。新法制环境下，经济补偿年限自2008年...

应届毕业生签合同应注意哪些问题

第一，签协议前，毕业生一定要全方位地了解用人单位的相关情况。例如企业的发展趋势、企业招聘的岗位性质、企业的员工培养制度、待遇状况、福利项目等系列内容，不但要掌握资料，更要实地考察。并且还需要重点了解单位的人事状况，了解企业是否具有应届毕业生的接收权。第二，毕业生在签约时要按照正常程序进行。毕业生持用人单位的接收函到院系领取就业协议书，先由毕业生、院系在协议书上签署意见后交用人单位，由用人单位签署意见后再交给学校，学校签字后纳入就业计划，协议书生效。有的毕业生为省事，要求学校先签署意见，但这样做使学校无法起到监督、公正的作用，最可能受害的将是毕业生本人。第三，签署协议书时，一定要认真、真实地填写协议书内容。

如果报考了研究生或准备出国，应事先向用人单位说明，并在协议书中注明。以往有毕业生向用人单位隐瞒这些情况，而后遭到违约处理。第四，毕业生在签约时也要考虑对自身权益的保护。协议具有双向约定的作用，如果有双方需要相互承诺的部分，一定要在协议书或补充协议上加以说明。就业协议中可以规定违约金的数额，根据现行劳动法规中规定的上限是12个月的工资总和。第五，毕业生在签约中，一定要注意条款的合理性。我国劳动法明确规定，用人单位不得以任何理由，向毕业生收取报名费、培训费、押金、保证金等，并以此作为是否录用的决定条件。第六，毕业生、用人单位双方都不得单方面拖延签约周期。毕业生遇到问题而犹豫不决时，最好能够及时咨询高校就业部门负责老师，征求相关的意见和指导。

第七，签订就业协议书后，一定要签署劳动合同。正式的劳动合同可能是学生毕业前签订、毕业后生效的，也可能是毕业后签订、立即生效的。一般就业协议书也会在劳动合同生效时，而终止其效力。...

毕业生在就业协议签订时需要注意哪些方面

毕业生使用的协议书是《全国普通高校毕业生就业协议书》，生效后的协议书是学校制订就业派遣方案、用人单位申请用人指标的主要依据，对签约的三方都有约束力。毕业生签订就业协议应注意以下几个方面：

（1）要注意弄清用人单位是否具备合法的资格只有具备合法资格的单位，才拥有录用毕业生的自主权，因此，毕业生签订就业协议前，要仔细了解用人单位的合法资格，以免上当受骗。

（2）要按规定的程序签订就业协议按照签订就业协议的程序，学校应是最后签章，但在实际工作中，有些毕业生为图方便，要求学校先盖章，再交用人单位签章，这样一来，容易造成两种不良后果：一是用人单位拿了协议书后迟迟不肯签章，一拖再拖，

一、两个月或更长时间后，突然找个理由说不能录用毕业生了，因用人单位未签章，协议尚未生效，毕业生有口难言，浪费了精力不说，还白白耽误了与其它用人单位签约的机会；二是个别用人单位未经协商便在协议书上增加一些毕业生不愿接受的条款，待毕业生提出异议，协议已经用人单位盖章生效，若要违约，毕业生又不得不承担赔偿责任。

（3）双方协商条款的内容必须在备注栏中注明在毕业生与用人单位洽谈中，必然会就一些具体问题进行协商，达成一致意见后，协商条款一定要在备注栏中书面说明，并由双方签字盖章。备注栏中需要注明的条款一般有以下两类：一是关于工资福利待遇，住房条件，服务期限等等。这些条款的提出，有利于保护毕业生的自身权益，毕业生报到后与用人单位签订劳动合同时，不需要重复协商此类问题。二是明确违约处理办法。毕业生就业协议书一经订立，任何一方都不得随意解除，否则就应承担违约责任，但由于各种各样的原因，违约现象也是客观存在的，为维护自身权益，有必要约定双方违约所要承担的责任，如规定违约金数额等等。这样一来，若用人单位提出违约，毕业生可获得一定的补偿，若毕业生提出违约，也可避免一些用人单位不允许违约或漫天要价，从而使自己处于被动状态。三是考研出国问题。若毕业生考研待录或准备出国，与用人单位签订就业协议时，一定要注明“毕业生考研录取或办理出国手续后，协议自行解除”等相关内容，这样就可避免承担违约责任，避免造成经济损失或引起其他争议。...