签订阴阳合同买方有哪些风险

[采购合同签订的风险把控]采购合同是商务性的契约文件，其内容条款一般应包括：供方与分供方的全名、法人代表，以及双方的通讯联系的电话、电报、电传等; 采购货品的名称、型号和规格，以及采购的数量; 价...+阅读

签订阴阳合同买方有哪些风险

可能有些购房者会认为，买二手房签订“阴阳合同”，能让买卖双方都获得一些“实惠”，但这种行为会存在诸多风险。对买方来说：

（1）面临无法取得高额贷款的风险因为在政府有关部门备案的“阳合同”价格较低，买家在申请按揭贷款时，银行会根据备案价格和评估价格来综合评定贷款发放数额。尤其在二手房贷款政策收紧的情况下，银行将极有可能按照备案价格或评估价格中的下限发放贷款。这将降低买家实际的贷款额。

（2）面临再次出售时承担较高费用的风险因为在政府有关部门备案的价格低于实际成交的价格，将来如果买家想出售自己的房屋时，可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险。

（3）有合同不成立的风险假如买卖双方为逃避缴税，在“阳合同”中约定了虚假成交价后，卖方又要求以真实成交价订立“阴合同”时，若买方不同意则会导致“阴合同”未能订立。那么，买方将失去购房机会。

买车位签合同有什么需要注意的么

一、注意公积金贷款是不能用于购买车位

购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

二、注意产权证是否能够办理

产权证能否办理不仅关乎着能否证明这套房产是否属于你，还可以拿来衡量车位、车库可否销售。如果你购买的车位、车库不能办理产权证，那就说明该车位或车库是不能销售的，这样的话，如果你有想要销售你所购买的车位的想法就不能实现了，尤其对于已经买房但是没有买车的人来说，车位不能销售，购买车位的钱就打了水漂。

三、注意租赁车位、车库的最长有效期只有20年

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，如果你在购买房子的时候，要是遇见商家说车位的销售使用权超过了20年，并且不向你声明20年后不受法律保护的，都是欺诈行为，你可以请求双倍赔偿。

四、注意已计入公摊面积或人防的车位和车库不能买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。同时，有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商或者物业公司也无权出售。

五、注意将车位买卖写进合同

如果购房者在签订购房预售合同的时候，车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就要将车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。如果购房者是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案，这样才能更加充分保障购房者的权益。

买的新房是捆绑车位的要签两个合同请问签

购房者须慎重如果开发商承诺赠送的车位是占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商无权处置；而如果该车位不占用业主共有场所，那么开发商可以以出售、赠送、出租的方式与业主约定车位的归属，开发商的赠送承诺合法有效。确认了开发商对车位拥有产权后，还有第二个问题需要确认：市场上赠送的车位分为两种，一种赠送的是产权车位，另一种赠送的则是车位的70年使用权。购房送车位，不等于开发商送的车位均为产权车位。还有部分开发商赠送的只是车位的使用权。如果是产权车位，需要签订购车位合同，其中合同中车位的费用，正常标注，但是读者购房合同中的价格将车位这一部分价格减去。

因为房子和车位都属于不动产，即使开发商将房子和车位捆绑销售，或者是购房者主动选择购买车位，购房者都必须签订两份独立的合同，房子归房子，车位归车位，所有的流程是完全独立的。一般情况下是分开交易的，必须签订两份独立的合同才行。而如果赠e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333366303230送车位的使用权一般签订协议，而且赠送的车位大多属于无产权车位。产权车位与车位使用权的不同之处在于产权车位与房屋一样，拥有产权，可以自由转让、出售。而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，一般只能在本小区内转让，转让费用较产权车位偏低。...

购买小区车位要注意哪些问题

车位首先要看是不是属于开发商所有，即开发商是否有车位的所有。《物权法》规定：小区里面的公共配套设施属于全体业主所有，如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易（车位使用权或所有权的买卖）。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。

如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证。这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护，一旦房地产商“走人”，业主的钱就存在追不回的风险。另外，购房者还要注意合同条款内容，比如人防工程的车位不同于普通车位，在战争时会被防空部门统一管理，人防工程车位的特殊性在于车位拥有者在战争发生的时候，就要无条件地把这个车位交出来给有关的防空管理部门统一支配。因而，购买车位时市民要留意合同里的细则看是否明确列有人防工程的使用规则。