请问购房补充协议究竟应该包含哪些约定事项

[购房合同补充协议陷阱] 篇一:买房签约小心合同“附件陷阱” 买房签约小心合同“附件陷阱” “垫首付”、“分期付”、“无理由退房”??这些促销举措即便签在合同里,也不一定就能让你高枕无忧 “垫...+阅读

请问购房补充协议究竟应该包含哪些约定事项

按照法律规定，“商品房买卖格式条款”和“补充条款”的约定不一致时，应以当事人另行约定的“补充条款”为准。法律人士建议购房人在签订补充协议时，最好与开发商就以下事项进行约定： 1.开发商对其主体资格及相应批准文件真实性的承诺； 2.所售物业及其相当土地面积未设定抵押、留置权的承诺（主要为避免因此造成购房人无法正常行使产权人的权利）； 3.房屋使用率、面积误差、合同面积分摊的处理办法； 4.房屋交付的时间、地点、风险、转移、责任分担等具体办法； 5.公用配套设施的交付时间、状态等； 6.房产证的取得时间； 7.如购房人选择按揭贷款，则应约定如按揭不成，购房人采取的付款方式及具体处理办法； 8.与正式契约不一致的合同变更、解除条件及其他当事人应当约定的事项。

最后建议购房者千万不要怕麻烦，一定让房地产商在合同上将承诺提供的设施一条一条地写清楚相关费用由谁出，要房地产商在合同上写明入住就能使用。

购房合同补充协议应写些什么

购房者和开发商的信息是不对等的，因为购房合同一般都是格式合同，合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围，具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题，可以与开发商协商签订补充协议，下面就一些具体内容做一些总结：

（一）违约责任要具体：

1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行商议）退还所有业主已交纳房款。

2、房屋质量要做具体标准的约定。买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量，如果测量结果与开发商的测量结果有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

（二）广告、赠送要明确：

广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

以上是签署“补充协议”中的一些经验，有一些具体情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。除了购房者自己要签订补充协议，开发商也会拿出一些补充协议让购房者签订，这时候一定要警惕，那么针对开发商提出的购房补充协议的注意事项有哪些？

购房补充协议的注意事项

（一）辨别文字游戏，以免开发商推脱责任。例如，合同约定了违约金比例但补充协议里开发商有约定不超过某个比例，这样违约过了一定时间实际就不用支付违约金了。

（二）警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，但补充协议里开发商约定遇到异常困难不能按时交付不属于违约，这种异常困难是什么，容易扯皮。

（三）注意优先效力，避免纠纷。仔细看补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，那么有利于购房者的补充协议就形同虚设了。

签订商品房购房合同补充协议应注意的问题

本帖最后由欲水静舟于 2011-11-5 15:46 编辑现今，开发商与购房人签订的《北京市商品房买卖合同》（以下简称《合同》是建设部颁布的格式化文本。购房人还可以对其在购房中就开发商承诺或双方协商一致的内容，以购房合同补充协议的方式附在《合同》里，成为《合同》中重要的组成部分。购房合同补充协议应考虑的内容有：

一、《售楼书》的重要内容应作为购房合同补充协议的组成部分购房人在购置商品房时，尤其是其购置期房的时候，往往是看了开发商印制的《售楼书》，才决定是否购买。售楼书中往往列明了该楼盘的特点、交通、规划设计、房型、配套、装饰、设备等情况。购房人认为《售楼书》是开发商的承诺，因此，一旦交付的房屋与《售楼书》不一致，大有上当受骗的感觉。实践中，这类争议不在少数。从法律意义来讲，《售楼书》是一种要约邀请，是开发商向购房人发出的，请其购买房屋的意思表示，并不具有法律效力。双方正式签订的《合同》或《补充协议》才是双方真正的意识表示，是双方的承诺，具有法律上的效力。尽管〈〈最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第三条规定＂出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。＂但为了避免未来可能产生的纠纷，建议购房人将开发商在楼书中承诺的与其有关的重要内容写在购房合同补充协议中。

二、房屋质量的约定房屋质量的问题，是购房人入住后与开发商最容易产生争议的地方。因此，在《合同》或《购房合同补充协议》中约定房屋质量的内容是十分重要的。购房合同补充协议购房人应当与开发商约定的内容包括：墙体平直的标准；防水的标准，即房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；表面裂缝的标准：即开发商承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表面平整，瓷砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；管线安装与室内表面的平整标准：即开发商承诺不在商品房内通行任何公用管线，承诺任何管道的安装不影响房屋室内表面的平整。采用的建筑材料应达到国家强制性标准等。

三、商品房交付的约定房屋交付时，履行的手续有：房屋入住通知；钥匙收条。购房合同补充协议开发商应向购房人提交的资料有：《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（该两书内容不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》、实测面积等。