经纪合同有哪些形式

[合同担保的形式有哪些]合同担保的形式包括约定担保、法定担保、本担保和反担保、典型担保和非典型担保，当事人不得通过约定排除其适用的法定担保，实际采用何种反担保方式，取决于债务人和原担保人之间...+阅读

经纪合同有哪些形式

经纪合同包括居间抄合同、行纪合同和委托合同等三种形式。

（一）居间合同

居间（业务）是经纪人为委托人充当说明人或者提供订立合同的条件撮合促成委托人与第三人交易而进行经纪活动的一种业务活动方式。

居间合同主要条件：

①双方当事人的基本情况；袭

②标的内容；

③佣金约定；

④结算事项；

⑤期限要；

⑥违约责任；

⑦纠纷解决；

⑧其它条款；

⑨结尾部分。

（二）行纪合同

行纪，是行纪经纪人为委托人代购代销和寄售商品等服务的一种经2113纪活动业务方式。

行纪合同的主要条款：

①标的；

②标的规格、质量、数量；

③价格；

④商品的保管责任及费用承担；

⑤交货地点、方式；

⑥酬金的计算给付方式、结5261算时间；

⑦违约责任；

⑧争议解决方式；

⑨双方约定的其他条款。

（三）委托合同

委托代理，是指代理人依据被代理人的委托，以被4102代理人名义实施民事法律行为，其法律后果直接归属于被代理人的法律制度。

我国《民法通则》中规定，委托代理的形式有两种，一是书面形式；二是口头形式。经纪人进行委托代理时，应当以书面形式签订委托代理合同。

委托合同的法律特征：

①受托人只能以委托人的名义和意志处理事务；

②受托人只能在委托人授权范围内处理事务。1653

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的什么条款

酬金是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。

房地产经纪合同的内容由当事人约定，具体的内容根据当事人不同需要会有所变化，但合同的主要内容一般应当包括以下条款：

一、当事人的名称或者姓名和住所

当事人是合同的主体，没有主体，合同就不成立。主体不明确，其权利义务关系就无法明确。房地产权利人的主体与委托房地产经纪人提供劳务服务的经纪合同的主体是有一定区别的。房地产权利人可以是有民事行为能力的成年人，也可以是无民事行为能力的未成年人和成年人。当然，委托人无民事行为能力，在订立经纪合同时，应由其法定代理人代理。因此，订立经纪合同时，应当明确主体关系，使合同履行具备法律效力。

二、标的

合同的标的是合同法律关系的客体。没有标的，合同的权利义务就失去目的，当事人之间就无法建立合同关系。合同的条款中应当清楚、明确标明合同的客体。在房地产经纪合同中对标的（即房地产）的描述应当清楚、明了，并明示主客体关系（即当事人与标的的关系）的各项内容。

三、服务事项与服务标准

这一条款是表明房地产经纪人的服务能力和服务质量的条款，也是体现房地产经纪人能否促使合同得以履行的主要条款。服务的事项和标准应当明确，不明确是难以保证合同得到正常履行的，这是必须明示的条款。由于劳务活动的不确定性，该条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。

四、劳务报酬或酬金

酬金是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。房地产经纪合同是有偿合同，酬金及酬金的标准是合同的主要条款，也属于合同的明示条款。

五、合同的履行期限、地点和方式

履行期限直接关系到合同义务完成的时间，同时也是确定违约与否的因素之一。一般当事人应当在房地产经纪合同中予以约定。履行的地点和履行的方式也应当在合同中予以明确。

六、违约责任

违约责任是当事人违反合同约定时约定承担的法律责任。违约责任条款有利于督促当事人履行合同义务，保护守约方的利益。合同条款中应当明确违约责任。合同中没有约定违约责任的，并不意味违约方不承担违约责任。违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任。

七、解决争议的方式

争议的解决方式是当事人解决合同纠纷的手段和途径。当事人应当在合同中明确选择解决合同争议或纠纷的具体途径，如通过仲裁或诉讼。当事人没有作明确的选择，则应通过诉讼解决合同纠纷。

工程经纪人合同问题！

这个问题，看似简单，其实不然。我们不妨来分析一下：

一、建设部，国家工商总局于1991年发布的《建筑市场管理规定》第五条规定，“任何单位和个人都不得在承包发包活动中行贿、受贿或收受回扣，不得以说明工程任务为手段收取任何费用。《建筑法》和《招投标法》对此类破坏正常经济秩序的行为均有禁止性规定。《最高人民法院关于给承包单位说明工程索要信息费如何处理问题的复函》（1990年11月19日（1990）民他字第31号）也对该类问题作出明确规定：不准任何单位或个人私自说明工程收取工程“说明费”。如按此执行，工程经纪合同即使签得再好也肯定无效。

二、近年来也出现了不同的做法，有人认为，合同法中的鼓励交易原则是一个重要的原则，只有交易越多市场经济才能繁荣，因为市场就是由交易构成的。而宣告合同无效实际上就是消灭交易，所以它本质上就是不符合市场经济所要的鼓励交易的原则的。而且宣告无效以后，还要恢复原状、返还财产，已经履行的还要恢复原状，这在实际上也是低效率的。所以正是考虑到为了促进市场经济的发展、促进交易的发展，因此合同法在制定的时候确定的目标就是鼓励交易的原则，同时明确要尽可能的缩小无效合同的范围。所以，有的法院基于这一点也认可了工程经纪合同。

三、建议：本人认为，尽管同一件事出现过两种不同的结果，但后一种毕竟目前还占少数，而且还不知道你所在地的法院是什么观点。如果你签了合同，对方最后反悔——说合同无效，而当地法院又按第一种方案处理，那你不吃大亏了。所以最好不要签这种合同，还是换别的方式吧。当然，换何种方式，建议你去当地律师，哈哈。