购房签合同应注意避免哪些霸王条款

[二手房签购房合同时应该避免哪些陷阱]签订购房合同八大注意事项第一项：关于五证陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋...+阅读

购房签合同应注意避免哪些霸王条款

购房签合同应注意避免哪些霸王条款，还有哪些补充协议要注意？

第1，对于共有部位，“按照双方合同或协议的约定确定权益归属，没有约定的归属卖方所有。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第2，“车位、车库、游泳池、架空层等区域的所有权、使用权、经营收益权归卖方所有。”

《物权法》第七十三条规定，“建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”；第七十四条第三款规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

第三，“本项目内任何公共地方和共有部位或其他共有服务设施、设备张贴广告、通告、招贴以及安装招牌等固定设施的相关权利及广告经营权益属于卖方所有。”

《物权法》第七十条明确规定业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。

第四，“买方在本房地产内所从事的经营活动类型（包括但不限于出租等活动），须报卖方及/或该花园物业服务企业审核通过”。

《物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”。

除了以上霸王条款，还有哪些补充协议要注意？

开发商的广告应该包含在合同中

为了维护购房者合法权益，让购房者免于遭受虚假广告的欺骗，前补充合同的时候，应该把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去。

明确产权证办理的时间

为了维护购房者的利益，合同中应明确房屋所有权证办理的时间。

明确建筑面积和公摊面积

要在补充合同注明除了总建筑面积之外的套内面积和公用分摊面积，现在有些开发商喜欢在在公摊面积上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个全面的确定的公摊面积数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。特别要注意区分赠与面积和公摊面积。

明确房屋质量和装修标准

购房者在签约时，应认真查阅《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。不仅如此，购房者一定要详细地把质量要写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级；建材配备清单、等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、窗、家具瑕疵；房屋抗震等级等质量要都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

如果房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、一等材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

明确物业管理服务内容和收费标准

合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

明确交房日期

交房日期较好用数字的大写形式。另外，开发商往往会利用后面的空格约定”由于供水、供电等部门或政府因素导致的延期交房，出卖人不承担违约责任”。购房者签订合同时要提高警惕，坚决要划去这样的约定，否则，开发商只要延期交房，就会以这样的理由做借口。

明确验屋交接的细节

房屋交接包括交房和过户，在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担。

明确屋内设施的价格

在补充协议中注明屋内哪些设施是在房价之内，这点十分重要，如房屋的装修、家具、煤气、维修基金等是否包括在房价之内。

明确买卖双方的违约责任

合同中应该明确以下情况发生时，双方的违约责任。购房者的按揭办不下来；购房者要退房、不按期付款；开发商卖房后要换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要；办理过户手续时不符合规定和约定等。

作为购房者，以上霸王条款以及补充协议都是我们应该注意的问题。

（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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如何应对房产合同霸王条款

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购房者被“忽悠”了

说起置业时的经历，文质彬彬、戴着眼镜的张先生一声叹气，去年是他第一次买房，看到说明“东方云顶：'的报纸广告及楼书后，就去售楼处咨询，看了看改建现场。对于他来说，这个地段他是熟悉的，考虑到有地段优势和价位优势及售楼人员的承诺，他动了置业的念头，签订了买卖合同并交清了房款。但令他始料未及的事情发生了。交房时，售楼员当初的口头承诺，诸如，“三星级公寓”、配套齐全不见了踪影，而且延期交房近两个月，两证还在办理之中，能不能拿到还是未知数。

消协帮你找原因

在房屋交易中“霸王”合同何以会时有发生呢？无锡市消协人士指出，其主要原因：一是开发商和购房者的信息不对等。开发商的营销队伍要进行不定期的培训，或对一些专门问题进行讨论、交流；而购房者队伍比较散，没有好的交流平台。二是开发商和购房者的知识不对等。大多数购房者不知道合同中哪些条款对自己不利，哪些应当补充，缺乏购房法律知识。三是漠视自己权益的购房者大有人在。购房者面对开发商提供的厚厚的合同文本往往是一头雾水，不知从何看起，只关心一下房价、面积等几个主要数据，甚至连合同中的专业术语和条款内容都弄不明白，更谈不上对合同文本进行认真的审核。

律师出招避免“霸王”合同

曾在工商系统工作的江苏无锡倍思特律师事务所周国忠律师对笔者说，购房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：第一，合同双方要遵循合同法的基本原则，《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步；第二，购房者一定要学会理性购房；第三，购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。刘庆浩