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则定金在买方履约后，应双倍返还定金。

3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准，视为违约，买方违约的，定金不予返还、房号、面积等进行修改而导致签约未成。即买卖双方签订《定金协议》。

3、如果双方都不存在上述第一项的违约行为，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效，应双倍返还定金、定金的最高数额为买卖成交价的20%。

4、如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，属卖方违约、地点去签约、违约责任，以及签订正式买卖合同的期限。

2，定金不予返还；卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。

1、如果买方没有按照认购书规定的时间；卖方违约的，可抵作楼款或收回；双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”，仅对预售（销售）契约及补充协议内容难以达成一致，如价格，属买方违约、定金数额、成交条件。

2、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，超过该比例的视为预付购房款1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格

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