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合同解除的条件：

一、因客观原因导致合同目的不能实现的解除。如《合同法》第94条第1项之规定，“因不可抗力导致不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。

二、违约解除。《合同法》第94条第2、3、4项之规定，“在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的不能实现”。 需要注意的是迟延履行情况下的解除权行使，需以催告为前提。

三、不宜继续履行情况下的合同解除。《合同法》110条规定，“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行”。 第三项中的合理期限，如《商品房买卖司法解释》第15条第2款以及《城镇房屋租赁司法解释》第16条；需注意即便是违约方也可以依据本条主张解除合同。

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