资产评估工作计划书怎么写

[工作计划书怎么写]工作计划书怎么写？工作计划是行政活动中使用范围很广的重要公文,也是应用写作的一个重头戏。机关、团体、企事业单位的各级机构，对一定时期的工作预先作出安排和打算时，都要制...+阅读

资产评估工作计划书怎么写

****资产评估有限公司资产评估有限公司评估工作方案（模板）评估工作方案（模板根据《资产评估准则-评估程序》的要求，结合项目的具体情况，制订本评估工作方案. 一，应当履行的评估程序整个评估过程中，必须履行下列评估程序 1，明确评估业务基本事项.包括明确评估目的，评估对象及范围，评估价值类型，评估基准日，评估报告使用人，评估报告使用限制，评估所需的收集的资料及配合工作等 2，签订业务约定书.通常，评估业务约定书应先行签订，明确评估目的，评估对象以及评估收费等内容.当评估目的，评估对象，评估基准日发生变化，或者评估范围发生重大变化时，应当与委托方签订补充协议或者重新签订业务约定书. 3，编制评估计划.包括项目整体计划及具体实施方案.其中，整体计划应当包括组织和人员安排，时间安排等内容，具体实施计划应该包括项目调查方面的安排等. 4，现场调查.安排对口熟悉的评估师及其他专业人员进行现场调查，无论项目大小，均必须履行现场调查程序，评估人员必须到现场搜集资料，勘查实物资产，审核财务资料及实物资产运行情况，必要时，聘请相关方面的专家协助工作. 5，收集评估资料.主要是搜集有关评估基本事项的明确，评估对象的权属，资产存在状况，资产使用及运行状况以及市场询价等方面的评估资料. 6，评定估算.根据搜集的资料及现场勘查的情况，按照资产评估的技术规则进行方法适用性的评价和判断，选择评估方法并选取合适的参数，估算委估对象的价值. 7，编制和提交评估报告.由项目的现场负责人负责编制评估报告初稿，报告初稿经项目负责人审核后与委托方进行必要的沟通，并按照本公司内部规定的三级复核制度进行复核并出具报告. 8，工作底稿归档.按照有关档案管理办法进行评估底稿归档. 上述程序中，如需删减或增加，应该报经内部审核. 评估工作的基本步骤二，评估工作的基本步骤整个评估工作一般分为四个步骤来进行：第一步，前期洽谈与准备：进行项目的前期洽谈，在了解项目具体情况后，考察自身的业务承接能力，当决定承接后，对评估对象的情况组织内部人员根据初步搜集的资料进行综合分析，同时准备对于评估项目涉及到的行业信息等进行网络搜集与整理，考虑本公司内部评估师擅长情况进行安排. 对于企业价值评估和其他资产组合的评估项目还需要考虑安排相关的审计机构协作问题. 第二步，现场调查：评估人员应当亲自到现场勘查评估对象的具体情况，搜集相关财务资料，权属证明资料，实物资产的运行资料，并与委托方相关专业人员一起讨论实物资产的清查方案或办法以及其他非实物资产存在性的问题，比如采取询问，函证，核对，监盘，勘查，检查等方式进行调查，所有现场调查的资料都应该及时整理和归纳并编制相应的分析意见以备后期审核和评定估算. 在现在调查阶段最为重要的是明确是否存在收到限制的情况，如果存在某种程度的限制，必须及时报告并与委托方沟通，从而明确评估报告的类型. 第三步，市场询价，评估方法的选择及评定估算.现场调查结束后，如果属于综合性的项目的，现场负责人应该分别不同的分工由项目组成员先整理好各自负责调查的资料后，召开总结分析会，由局部信息上升为全面的和整体的信息，在上述基础上，首先从方法的适用性方面进行分析和明确，其次是对参数的选择及其适用性进行分析和明确，第三是对两种或两种以上方法适用性进行再次的决策和做出最终的选择，第四是对单项资产或资产组及资产组组合的资产进行价格查询并在＂货比三家＂的思路下确定重置价值（成本法）等，第五是在上述基础上按照资产价值估算的计算办法进行计算，得出评估价值. 第四步：形成报告初稿，履行沟通及内部复核程序，出具评估报告.报告初稿由项目负责人统筹编制，完成后与委托方进行沟通，如果沟通中出现重大争议的，应该及时报公司负责人审核并协调.内部的复核采取三级复核制度，即现场负责人复核，重点是保证资料的完整性，数据的真实性和准确性以及不重不漏等；项目负责人复核，重点是方法选择的恰当性，资料来源的合规性，参数确定的合理性等；公司负责人复核，重点是项目限制性及其解决，项目不确定所可能导致的风险等. 三，项目基本情况的初步明确 1，评估目的：委托方确定的该项目评估目的为 .根据洽谈，项目具体情况为，经过协商最后明确该项目的评估目的为………………….. 2，价值类型：根据评估目的及资料搜集等方面分析，并与委托方进行沟通，本项目的价值类型确定为： . 3，评估对象及范围：根据本所与委托方签订的业务约定书约定，本次评估基准日年月日；评估对象包括，具体为：详见统计表. 4，评估搜集资料内容：本次评估所要搜集的资料主要包括：（详细说明并附入＂所需提供或搜集的资料清单＂） 5，评估对象基本情况（详细说明前期调查或准备过程中搜集到的信息情况，以便让所有参与该项目的评估人员对项目总体情况有一个基本的了解）项目组成员安排及评估项目组成员安排四，评估项目组成员安排及进度安排 1，项目组及评估对象人...

一个企业如何资产评估

进行资产评估的基本方法有哪些：

一、收益现值法

是将评估对象剩余寿命期间每年（或每月）的预期收益，用适当的折现率折现，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。

收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。

在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏忽即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

二、重置成本法

重置成本法是在现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，估算资产价值的方法。用重置成本法进行资产评估的，应当根据该项资产在全新情况下的重置成本，减去按重置成本计算的已使用年限的累积折旧额，考虑功能变化、成新率（被评估资产的新旧程度，如八成新、六成新）等因素，评定重估价值；或者根据资产的使用期限，考虑资产功能变化等因素重新确定成新率，评定重估价值。

成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一个全新的工厂，则被评估对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估资产已经使用过，则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损、技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此，成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。

三、清算价格法

清算价格法适用于依照《中华人民共和国企业破产法（试行）》的规定，经人民法院宣告破产的公司。公司在股份制改组中一般不使用这一办法。采用清算价格法评估资产，应当根据公司清算时其资产可变现的价值，评定重估价值。

四、市场比较法

市场比较法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素。不全面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。

市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。

我国资产评估作为一个独立的专业化市场中介服务行业得到了长足发展，在规范资本运作、维护经济秩序、促进经济发展等方面发挥着越来越重要的作用，已经成为我国市场经济发展不可或缺的重要力量。资产评估行业受政策影响较大，随着国有经济改制工作接近尾声，评估企业之间的竞争日益激烈，不过新的形势也为评估行业的发展提供了巨大商机。

资产评估程序

1.明确资产评估业务基本事项

2.签订资产评估业务约定书

3.编制资产评估计划

4.资产勘查

5.收集资产评估资料

6.评定估算

7.编制和提交资产评估报告书

8.资产评估工作档案归档

如何做好国有资产评估工作

国有资产评估工作要点——讲稿

一、国有资产评估以《资产评估操作规范意见（试行）》及有关国有资产评估法规、规定为依据，遵循合法性、真实性原则，评定被评估单位的资产负债及财务成果。

二、国有资产评估报告应为无保留意见的报告类型。

三、应当以审计后的资产状况作为评估资产的账面价值。如在评估前清查调整中有调整事项，应说明调整原因、调整依据。应特别关注影响企业净资产的会计事项。

四、以下事项应在评估报告书特别事项说明中披露：划拨土地使用权按出让土地评估对评估价值的影响；抵押、担保事项履行情况，涉及诉讼情况等影响或可能影响评估价值的事项。

五、应将评估基准日评估目的所涉及的全部资产和负债纳入评估范围，包括无形资产、账外资产、未建账资产、已摊销完的在用资产、出租资产、融资租入资产、异地存放资产等，不可漏评、重评。

六、对银行存款的审计，应提供银行对账单；对银行借款的审计，应提供借款合同，并进行函证；对逾期借款利息的审计，应以现行人民银行规定为准。关注资产产权是否属于被评估单位，对债权债务要逐笔核对，查明原始依据的真实性、合法性，做到账实相符、账证相符。并对10万元以上的往来款项进行全面函证，或采取替代程序审计，提供充分的原始依据。对被审计单位内部集资、内部机构往来及其与关联单位之间的往来应重点核实，并提供充分的原始依据。实物资产应按评估操作规范的要求进行清查，其中存货抽查应达到其价值的60%和数量的40%以上，其他实物资产应全面清查盘点。存货评估应采用市场法。商品流通企业的存货评估，应以评估基准日公开市场进货价格为基础，加上正常的进货费用确定评估值。制造企业的存货评估，以基准日不含税售价为基础，扣减销售费用、全部税金及附加确定其评估值。对待摊费用、预提费用、递延资产的账面余额的合理性进行审核。对被审计单位计提的各项费用的正确性应进行复核。

七、长期投资——其他投资：应取得投资协议、权益凭证、验资报告、被投资企业基准日会计报表，控股长期投资（包括绝对控股和相对控股）应对被投资企业进行整体评估，非控股长期投资应以经中介机构验证的基准日会计报表确定长期投资评估值。

八、审计调整事项不受审计重要性水平的限制，如有确凿依据，必须调整。

九、房屋面积与产权证应一致，如无证或不一致，必须说明产权和面积确定的依据。要以现场勘察成新率为主，结合理论成新率综合确定成新率。能正常使用的房屋建筑物成新率不低于30%。

十、对于可独立经营获利的建筑物（如营业用房、出租用房等）应选用市场法或收益法评估。十

一、机器设备必须以基准日公开市场价格作为确定重置价格的依据，并以现场鉴定成新率为主，结合理论成新率确定成新率。能正常使用的机器设备成新率不低于15%。十

二、在建工程应核实其账面支出是否为正常的合理支出，审查项目支出的构成，将非资本性费用及与在建项目无关的各种开支转出，同时将与在建工程项目相关、合理的资本性费用转入。十

三、待处理流动资产损失、待处理固定资产损失应报经有关部门批准处理，不可直接评减。待处理损失应报经有关部门批准后处理（流动资产损失由市财政局驻厂处批准，固定资产损失由市国资办批准）。被审计单位未按规定批准程序处理固定资产、流动资产损失的应予以调回。资产淘汰、变质、毁损、报废、不合格减值应由专业评估人员出具鉴定意见，详细写明资产的质量状况及减值比例并签字。十

四、负债要根据评估目的实现后的产权持有者实际需要负担的负债项目及金额确定评估值。对方已破产、注销以及其他不存在债权利益追索实体的负债，应在收集可靠依据的基础上评减。应付工资按照鲁政办发电[2002]22号规定的标准，以劳动部门的核定数为审定依据。住房公积金、养老金、失业金以有关管理部门提供的核定数为审定依据。十

五、企业公司制改建有关国有资本管理与财务处理的暂行规定》有关问题的补充通知财企〔2005〕12号

（一）、关于企业应付工资、应付福利费、职工教育经费余额的财务处理改建企业账面原有的应付工资余额中，属于应发未发职工的工资部分，应予清偿；在符合国家政策、职工自愿的条件下，依法扣除个人所得税后，可转为个人投资。属于实施“工效挂钩”等办法提取数大于应发数形成的工资基金结余部分，应当转增资本公积金，不再作为负债管理，也不得转为个人投资。改建企业账面原有的应付福利费、职工教育经费余额，应当转增资本公积金，不再作为负债管理，也不得转为个人投资。因医疗费超支产生的职工福利费不足部分，可以依次以公益金、盈余公积金、资本公积金和资本金弥补。

（二）、关于预提企业内退人员生活费及社会保险费等的财务处理改建企业根据国家有关规定，对未达到法定退休年限的在册职工实行内部退养的，所需内退人员生活费及社会保险费等，应当作为管理费用，据实处理。国有企业在分立式改建情况下，改建企业内退人员实行统一管理的，经批准可以从改建企业国有净资产中预提所需的内退人员生活费及社会...