如何推进流动人口和出租房屋管理

[重庆流动人口管理]按照《重庆市暂住人口治安管理规定》(渝府第139号令)之规定，年满16周岁拟在暂住地居住30日以上的暂住人员，应在到达暂住地3日内持本人居民身份证或其他有效身份证明，主动到暂住...+阅读

如何推进流动人口和出租房屋管理

为进一步提升流动人口和出租房屋管理工作，防止和打击流动人口违法犯罪，夯实基层基础工作，马过河派出所采取四项措施开展流动人口和出租房屋登记管理专项清理工作。

细化分工，明确责任、目标。依照县局关于流动人口和出租房屋管理工作要求，结合辖区实际情况，制定详细计划，以责任区为单位，进一步明确责任人，明确工作重点、目标及要求，全面清理整顿辖区流动人口和出租房屋。

加强排查、采集信息，强化人员管理。将辖区流动人口信息采集、出租房屋信息登记作为走访重点工作，组织民警到辖区企业务工人员、建筑工地、出租房屋等开展全面核查，摸排不稳定因素，排查安全隐患。加强流动人口和出租房屋信息的采集，确保流动人口和出租房屋信息的完整、准确。切实提高流动人口管理的动态化、时效性。

加大政策宣传力度，营造良好氛围。在辖区内采用横幅、标语、宣传单等形式，深入辖区村（居）委会以及企业等重点场所进行全方位宣传，宣传暂住人员管理相关规定，并向出租房屋业主发放《致出租房屋业主一封信》，使出租单位切实担负起责任，认真核对租住人员信息，共同维护辖区安全。

建立健全清查机制，实行常态工作。对日常工作中采集的情况进行研判，确定一批流动人口租住较多、治安状况较复杂、信息登记较困难的村委会作为“定点清查”的重点部位，物色情报信息员，加强情报收集。同时，定期定点对确立重点流动人口和出租房屋进行清查，并建立相关工作台账，形成常态工作。

流动人口和出租房屋个人工作总结

主要写一下工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向。。。。。。转载：总结，就是把一个时间段的情况进行一次全面系统的总检查、总评价、总分析、总研究，分析成绩、不足、经验等。总结是应用写作的一种，是对已经做过的工作进行理性的思考。总结与计划是相辅相成的，要以计划为依据，制定计划总是在个人总结经验的基础上进行的。总结的基本要求 1.总结必须有情况的概述和叙述，有的比较简单，有的比较详细。这部分内容主要是对工作的主客观条件、有利和不利条件以及工作的环境和基础等进行分析。 2.成绩和缺点。这是总结的中心。总结的目的就是要肯定成绩，找出缺点。成绩有哪些，有多大，表现在哪些方面，是怎样取得的；缺点有多少，表现在哪些方面，是什么性质的，怎样产生的，都应讲清楚。 3.经验和教训。做过一件事，总会有经验和教训。为便于今后的工作，须对以往工作的经验和教训进行分析、研究、概括、集中，并上升到理论的高度来认识。今后的打算。根据今后的工作任务和要求，吸取前一时期工作的经验和教训，明确努力方向，提出改进措施等总结的注意事项 1.一定要实事求是，成绩不夸大，缺点不缩小，更不能弄虚作假。这是分析、得出教训的基础。 2.条理要清楚。总结是写给人看的，条理不清，人们就看不下去，即使看了也不知其所以然，这样就达不到总结的目的。 3.要剪裁得体，详略适宜。材料有本质的，有现象的；有重要的，有次要的，写作时要去芜存精。总结中的问题要有主次、详略之分，该详的要详，该略的要略。总结的基本格式

1、标题

2、正文开头：概述情况，总体评价；提纲挈领，总括全文。主体：分析成绩缺憾，总结经验教训。结尾：分析问题，明确方向。

3、落款署名，日期

有关租房法律知识

一、什么是房屋租赁？房屋租赁，是指自然人、法人或其他组织作为出租人将其拥有所有权或使用权的房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租赁关系终止时，将房屋返还出租人的行为。与他人以联营、合作经营、承包经营等方式将房屋提供给他人使用，不参与经营，但取得收益的行为，视为房屋租赁。

二、哪些房屋不能出租？根据《武汉市房屋租赁管理办法》（以下简称《办法》）规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）有重大安全隐患或经鉴定为危险房屋未采取排危措施确保住用安全的；

（二）属于违法建筑的；

（三）不符合消防有关法律法规规定的；

（四）法律、法规规定禁止出租的其他情况；

（五）厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。

三、哪些是合法的出租人？出租人应当是拥有房屋所有权的个人、法人、其他组织以及依法代管房屋的代管人或者法律规定的权利人。

四、共同共有房屋如何出租共同共有房屋为两个或两个以上的人共同拥有，需要出租时，应当具有其他共有人同意出租的书面证明，明确表示同意房屋出租，并授权具体人员代为签订《房屋租赁合同》，明确愿意承担合同约定的权利与义务。

也可以通过在租赁合同文本上共同签字，行使相应房屋所有权人的权利。

五、《房屋租赁合同》签订应注意哪些事项？

（一）租赁双方应签订书面《房屋租赁合同》。租赁当事人可在武汉市房地产市场信息网下载市房管部门和市工商部门制订的合同示范文本参照使用。

（二）房屋租赁合同应当载明下列主要事项：

（1）当事人的姓名或名称及住所；

（2）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；

（3）租赁用途；

（4）租赁期限；

（5）租金及其支付方式；

（6）房屋修缮责任；

（7）消防安全责任；

（8）变更和解除合同的条件；

（9）违约责任及解决争议的方式；

（10）转租的约定；

（11）当事人约定的其他条款。

六、哪些房屋出租应办理租赁登记备案？根据《办法》规定，房管部门直接经营管理的公有住宅出租并执行由市人民政府制定的标准租金的，视为非市场租赁行为，不再办理房屋租赁登记备案手续。其他房屋、房管部门直接经营管理的公有非住宅和转租上述公有住宅，实行由租赁双方当事人协商议定协议租金的，应当办理租赁登记备案手续。

七、如何办理房屋租赁登记备案手续？申请办理房屋租赁登记备案，分为住宅房屋和非住宅房屋两类：

（一）住宅房屋租赁登记备案住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人应当自签订房屋租赁合同之日起30日内，持规定资料到社区流动人口和出租房屋管理服务站（以下简称“管理服务站”）申请办理房屋租赁登记备案手续，签订《治安责任保证书》，如实填报出租人、承租人、出租房屋等相关信息。

区房管部门接到管理服务站移交的登记备案材料后办理登记备案手续，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。租赁当事人可直接到管理服务站领取房屋租赁登记备案证明。

（二）非住宅房屋租赁登记备案非住宅房屋出租人应当至合同签订日起30天内，持规定资料到辖区房管部门办理租赁登记备案手续，区房管部门完成登记备案手续后，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明，租赁当事人可向区房管部门领取房屋租赁登记备案证明。

八、房屋租赁登记备案应缴纳哪些费用？房屋租赁登记备案缴纳费用主要有房屋租赁手续费和租赁土地收益金两项，由出租人缴纳。以划拨方式取得土地使用权的房屋进行出租，应按规定予以缴纳土地收益金。房屋租赁手续费，按房屋租赁行为发生的起数，在办理租赁备案登记手续时予以收取。房屋租赁手续费缴纳标准，鄂价房服（2002）77号文件规定如下：

1、住宅

（1）建筑面积30平方米以下 50元

（2）建筑面积30平方米以上 80元

（3）房屋中有几间房分别出租的，应分别计算

2、非住宅

（1）1000平方米以下（含1000平方米） 200元

（2）1000平方米以上的 300元

九、申请办理房屋租赁登记备案应提交的资料？根据《办法》第十三条规定，房屋出租人办理房屋租赁登记备案手续时，应当提交下列材料或证件（审验原件，留存复印件）：

（一）出租人和承租人合法有效证件。

自然人应当提供身份证或者其他能够证明个人身份的有效证件（国内居民提供身份证，港澳同胞提供回乡证，境外人士提供护照等）；法人或其他组织应当提供证明其合法成立的有效证件，包括营业执照、税务登记证或者组织机构代码证等；

（二）房地产权属证书或其他房屋合法来源证明；

（三）房屋租赁合同；