买二手房过户完交完税这样的房子算安全的吗

[不买房子买梦想]以下这篇文章是著名音乐人高晓松关于生存和梦想的一篇励志演讲：《不买房子，买梦想》，高晓松认为，梦想才是对一个人更为重要的东西，过得开心和丰富才是最重要的，别等自己快百年的时...+阅读

买二手房过户完交完税这样的房子算安全的吗

算安全

(1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

(4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

(5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

(6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

(7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

(8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

房子已经过户一个礼拜了现在安不安全了还会不会出现法院查封什么

案情简介：小王工作后谈了位女朋友，双方感情甚好，准备明年五一结婚，为筹备婚房，小王多方看房。后经中介说明，看中了市区一套小户型、低总价、精装修的房子，性价比较高。房东称可以随时交房，但急需用钱，希望小王能一次性付款。小王经再三比较，觉得这套房子比较划算，遂向亲朋借款，筹齐了房款交付给卖家，入住了房屋，且与卖家一起去交易中心办理了产权过户申请手续。就在小王憧憬着将来的幸福生活的时候，接到了房产交易中心不予办理过户登记的通知。原来，因卖家在外欠款，在交易中心办理过户手续的过程中，房子被执行法院查封，导致交易中心无法办理过户手续。小王一下慌了神，遂向本所律师咨询如何处理。律师解答：小王所遇到的情况，属于比较典型的交易过户前房屋被查封导致无法办理产权证的情况。

对于该种情况，如果买方即小王符合异议申请的条件，可向执行法院提出异议申请，要求停止对房屋的执行并解除查封，然后与卖家再行办理产权过户手续。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，小王已经实际支付了全部购房款，并实际入住房屋，并与卖方一起办理了交易过户申请手续，只是因执行法院的查封导致未能过户，小王对未能办理过户登记手续没有过错。

因此，小王可以提出查封异议申请，要求法院停止对涉案房屋的执行，解除查封。小王接受了本所律师的建议，向执行法院提出书面查封异议申请，经审查，法院接受了小王的申请，解除了对涉案房屋的查封，小王最终顺利拿到了梦寐以求的房产证。