2018年二手房过户营业税是差价的5

[二手车过户委托书]委托书就是一份委托人就某项事情的办理委托受托人的书面方式，主要内容是表明谁委托谁去办理什么事情，具体有哪些权限?二手车过户委托书怎么写呢?以下是FANWEN51委托书栏目的小...+阅读

2018年二手房过户营业税是差价的5 55还是全款来算证不满2年

营改增，不满2年全额征收

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

(1)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(7)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

二手房交易要交哪些税费？二手房交易要交哪些税费

一、买方需要交纳费用买方作为购房的一方，需要缴费费用的种类比较多，比较繁杂。因此，下文将对此进行详细说明。

1、交易手续费：以5元/平方米计算，买方承担总费用的50%。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0。05%缴纳。

3、契税：契税按照房屋实际成交金额的1。 5%计算缴纳。

4、权证印花税：5元/本。

5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元/件；如果房屋属于其他产权，300元/件。（注：不仅住宅与非住宅有区别，而且有无抵押贷款也不同。若与规定不符以有关规定为准。）

6、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0。 5~2。5%计付，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。

买方缴纳的其他相关费用

二、卖方需要交纳费用相对来说，卖方需要交纳的费用种类比卖方要多。主要有：

1、交易手续费：交易手续费按每平方米计算，5元/平方米，卖方承担50%费用。

2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0。05%缴纳。

3、房地产经纪费（中介费）：按房屋成交价格总额的0。5~2。5%计收，买卖双方付费总和不超过成交价格的3%。

4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。

二手房交易税费和过户费多少钱

一般二手房交易需要交纳的税费：

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：90-140平米的是房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05%

3、营业税：5.5%（满5年免征）

3、交易费：3元/平方米

4、测绘费：按各区具体规定

5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05%

2、交易费：3元/平方米

3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）这个税种你可能不需要缴纳了。现在一般的地方所有的钱都是由买房承担过户费基本上就是税费，通过中介的交点中介费啥的...