二手房转让税费有哪些

[2016年买二手房都需要交什么税费具体到小数点那些如何减免]具体不到小数点，即使是知道你房子的全部数据，因为报税价只有房管局才有。税费很难减免，看当地政策。商业贷款的利率是4.9，公积金贷款的是3.25. 过户费：和之前一样没出台新的政...+阅读

二手房转让税费有哪些

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证：20元。...

二手房交易目前要交哪些税费

二手房交易目前要交的费用：

（一）契税

1、符合住宅小区建筑容积率在1。0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16。7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1。 5%。反之则按3%。

2、新政下的契税（北上广深除外）：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1。5%; 140平米以上或是非普宅：3%；商业房或公司产权：3%

（二）城市维护建设税营业税的7%。

（三）教育费附加营业税的3%。

（四）个人所得税

1、普通住宅2年之内：{售房入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}*20%;

2、2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）*20%。出售公房；

3、5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）*20%，其中经济房价款=建筑面积*4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米*1%*建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

（五）交易手续费 3元/平方米*建筑面积

（六）印花税房屋成交总额*0。05%

（七）营业税 2011 年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额*5。6% ;5年或5年以上普通住宅无营业税。

（八）土地增值税普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额*0。5%,3年至5年：房屋成交总额*0。25%,5年或5年以上：免征。

（九）房屋所有权登记费 80元，共有权证：20元

（十）买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额*0。 3%；

（十一）过户费用

1、契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90-140平方米按房价1。5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。

（二套房按3%收取）

2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5。6%缴纳。

3、土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

4、个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

5、房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳

6、房屋所有权登记费：80元。

7、房屋评估费；按评估额0。 5%缴纳。