房地产土地招标挂牌是怎么个程序

[领结婚证是怎么个程序]领结婚证是怎么个程序？请您参考【结婚登记相关事项】：一、结婚登记条件 1、男女双方必须自愿结婚（自主把握）。 2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。 3、双方均无配偶（未婚...+阅读

房地产土地招标挂牌是怎么个程序

目前辽宁的招标：一、标拍卖挂牌转让土地范围：

(1)符合转让条件的原则划拨土地使用权的交易；

(2)政府以优惠、减免地价协议出让的土地使用权的交易；

(3)因土地抵押权实现而引起的土地使用权的转让；

(4)法院判决用于债务清偿的土地使用权的转让；

(5)农村非农集体建设用地使用权的流转；

(6)其它法律、法规、规章规定及申请要公开交易的；

上述规定中，经政府批准同意办理交易手续的除外。

二、转让须提交的资料

(1)土地使用权及房产附属物转让的申请书（原件）；

(2)权限单位同意转让的证明材料（原件）；

(3)《土地使用权证》及《房屋所有权证》（原件及复印件3份）；

(4)出让土地须同时提供《国有土地使用权出让合同》（原件及复印件3份）；

(5)划拨土地须同时提交《国有土地划拨决定书》（原件及复印件3份）；

(6)有它项权利的应提交它项权利人同意转让的证明材料（原件）；

(7)转让单位或个人营业执照、法人代码证、法定代表人身份证（核对原件后，留复印件3份）

(8)委托他人代为办理相关手续的，应提交委托授权书（原件）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）；

(9)招标中心要提供的其他材料。

三、业务工作时限：

(1)中心审查资料：7个工作日：

(2)行政核准：15个工作日：

(3)土地转让公告：20天。

四、工作流程

转让申请资料审查行政核准现场踏勘签订《委托公开交易合同》资产评估编制招标、拍卖或挂牌文件发布公告咨询答疑受理报名缴纳保证金组织招标、拍卖或挂牌出具《成交确认书》买受人与卖方签订《房地产转让合同》，或同时与市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》买受人向中心缴纳房地产成交价款，其他竞投或竞买人退保证金交易中心扣减有关税费、土地出让金后，将资金划拨给卖方房地产交割、《房屋所有权证》及《土地使用证》办理变更过户手续。

五、申请买地（房地产）应提交下列资料及履约保证金

(1)公司、企业参与竞投或竞买的；

①投标书或竞买申请书（原件）；

②营业执照副本（核对原件后，留复印件）；

③公司章程（核对原件后，留复印件）；

④法定代表人证明书（原件）及身份证（核对原件后。留复印件）；

⑤股东会或董事会（权限组织）关于参加竞投或竞买的决议（原件）；

⑥委托他人代为办理相关手续的，应提交法定代表人签署的授权文件（应当列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

(2)其他组织参与竞投或竞买的：

①投标书或竞买申请书（原件）：

②设立该组织的有效批文及法人代码证（核对原件后，留复印件）；

③该组织负责人的任命文件及身份证（核对原件后，留复印件）；

④委托他人代为办理相关手续的，应提交该组织负责人签署的授权文件（应当列具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

(3)个人参与竞投或竞买的；

①投标书或竞买申请书（原件）；

②个人身份证（核对原件后，留复印件）；

③委托他人代为办理相关手续的，应提交公证的授权书（应列明具体委托事项和委托权限）及委托代理人的身份证（核对原件后，留复印件）。

六、具体招标、拍卖或挂牌转让地块（房地产）详见媒体上发布的招标公告。

七、竞投或竞买人应仔细阅读或咨询招标、拍卖或挂牌出让文件，并以文件为准。

八、土地（房地产）转让应缴纳的税费。

房地产开发公司招标设计院的具体过程是怎样的

工程招标的开标、评标、定标，由建设单位依法组织实施，评标定标由 “评标小组”进行。

评标小组的组成如下：

建设单位或建设单位的上级主管部门占总人数的1/3，评标专家占总人数的2/3。

20.4 评标标准和方法

20.4.1 对所有投标人的投标评估，都采用相同的程序和标准。遵循公开、公平、公正的原则。

20.4.2 评标严格按照《中华人民共和国招标投标法》和国家计委等七部委制定的《评标委员会和评标方法暂行规定》中规定的有关评标要，以及招标文件的要和条件进行。

20.4.3 评标采用综合评标法，评出中标人。

评标时将考虑以下因素：

⑴荣誉、综合信誉；

⑵投标人合格性；

⑶投标人资质；

⑷投标人从事类似设计的经验及业绩；

⑸投标人的服务承诺；

⑹本项目设计方案是否合理、实用可行，符合设计规范与标准；

⑺投标人的设计是否有独特的设计构想可供采用；

⑻投标人在本工程中拟配备的设计力量等；

⑼报价；

⑽设计周期；

⑾优惠措施；

⑿建设单位考察意见。

监督小组成员：建设单位或其上级主管部门纪检部门代表（自主招标）

专家可到当地政府采购网站专家库里寻找。如还有不明白的问题可给我留言

详细的房地产开发报建流程

一个房地产项目开发的整个流程大体上包括10个阶段。

（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究表明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就结束了；二是可行性研究表明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。

（四）项目设计是房地产开发的第四步，也是关系到项目是否符合市场需要的重要一步根据项目的规模，设计的具体工作流程也有所不同。对于规模较大的房地产开发项目来说，一般要分成方案设计、初步设计和施工图设计3个具体步骤。方案设计反映了建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要。初步设计在方案设计的基础上，应提出设计标准、基础形式、结构方案及各专业的设计方案。初步设计文件应该包括设计总说明书、设计图纸、主要设备与材料表、工程概算书4个部分。施工图设计是初步设计基础上的更详细的设计，具有工程设备各构成部分的尺寸、布置和主要施工方法；并要绘制完整详细的建筑及安装祥图及必要的文字说明。开发商在进行规划及建筑设计前，需要向城市规划行政管理部门申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。房地产开发商根据规划设计通知书，委托有规划设计资格的单位完成方案设计，然后持方案设计报审表、方案设计及其说明书等有关资料，报经城市规划行政管理部门审查，确认符合规划要后，核发《建设用地规划许可证》。方案设计得到批准后，即可以进行初步设计。城市规划行政管理部门对建设工程的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，建设单位就可以进行施工图设计。城市规划行政管理部门在对工程施工图及有关材料进行审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

（五）征地及拆迁安置是房地产开发的第五步，也是取得土地使用权后的第一步在取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》之后，就需要进行征地及拆迁安置的工作。开发商还需要到土地管理部门办理相关手续。土地管理部门根据房地产开发商的土地使用权证书及建设用地规划许可证，进行场地范围的实地划定。开发商只能在划定的范围内，进行征地及拆迁方案的实施工作。

（六）筹措房地产开发资金是房地产开发的第六步，也是征地及拆迁安置后最重要的工作取得土地使用权后，大部分房地产开发商自己投入的资金就基本上花费殆尽，如何取得进一步开发所需的房地产开发资金，就成了房地产开发商最重要的工作。开发商需要制定资金使用计划，然后以此为基础确定所需要筹措的资金数量。再通过各种融资方案的选择，确定合理的融资方案。目前，我国房地产开发商的融资渠道偏少，基本上是通过商业银行贷款，而房地产开发是风险极大的商业活动，一旦投资失败，将牵连银行体系。最近人民银行大幅度提高了对房地产开发商贷款的门槛，对我国有些过热的房地产投资将起到抑制作用。

（七）建设工程招标是房地产开发的第七步，是选择合适的承包商和监理单位的有效方法工程项目招标投标制，是我国工程建设市场的重大改革举措之一。通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承...