管二房东租房要注意什么

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管二房东租房要注意什么

经常租房的人们可能会发现，在北京寻找合租容易陷入一个＂怪圈＂。不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的＂二房东＂替代了＂原房主＂的位置。究竟什么是＂二房东＂呢？据＂我爱我家＂专家解释：民间说法，＂二房东＂是指先从房东手里租下整套房子，然后再＂分房转租＂给他人，从中获利者被称之为＂二房东＂。从法律意义上来讲，房屋出租人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转嫁他人，称为＂二房东＂。而＂二房东＂的行为历来为法律所禁止。对于租房者而言，在租房时当然不愿意遇到＂二房东＂，生怕一个不小心会上当受骗，可是就目前北京房屋租赁市场而言，＂二房东＂的存在已属普遍现象。

特别是对于刚刚走出校园的毕业生们和初入社会工作的年青人来说，毫无租房经验的他们在遇到这种情况时会不知如何应对。那么，租房者如何在这种可能存在的＂风险＂中谋自保呢？＂我爱我家＂专家认为：第一，租房者在约见＂二房东＂看房时，可以对其＂察言观色＂，通过言语间的交流，看其性格、爱好等方面是否与自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后发生不必要的麻烦。第二，租房者可以要查看＂二房东＂与＂原房主＂所签订的租赁合同，因为，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，否则，就会对租房者产生较大风险。第三，＂二房东＂如果将租赁屋转租，必须要经过＂原房主＂的同意或承诺，否则是无效的。如果是部分转租，则要看＂原房主＂和＂二房东＂的租约，是否有限制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与＂二房东＂签约。

第四，租房者与＂二房东＂私下签署协议时，一定要将合同条款细节写清楚。如：房屋租赁期限是半年或一年；付款方式是押一付二还是押一付三等；对于租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、上网费用等如何分摊；将这些条款详细写清楚之后作为合同附件收好，日后一旦发生纠纷时也能免去些许风险。同时，承租过程中注意保留收款凭证，付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。虽然，目前市场上＂二房东＂卷款逃跑事件，租客被赶出租住房屋等恶性事件屡见发生。不过，＂二房东＂中却也不乏为了减轻自身负担而征合租伙伴的，在合租的过程中建立较为深厚的友谊也是不无可能的。因此，租房者即便在寻找合租房的过程中遭遇到＂二房东＂也不要感到恐慌，通过上述四点验证＂二房东＂是否可信，也能降低许多风险的发生。

当然，对于租房者来讲，如果＂二房东＂恶意欺骗，也可以通过相应法律途径来解决。

二房东租房注意事项

毕业季过后，在刚刚就业、经济不宽裕的大学毕业生中选择租赁房屋的也多起来。毕业生租房过程中该注意哪些方面？济南市司法局12348法律专线特别选出近期接到的典型案例，给毕业生支招儿提醒。二房东租房注意事项：租房子，记得提防“二房东” 案例：大学生小刘为赶在毕业前租到房子，今年6月在济南某小区与自称房东的梁某匆匆签了租房协议。约定租期1年，月租金900元。但刚入住了半个月，小刘就被正牌房主告知，梁某是二房东———其无权将房屋转租，租房合同无效。 12348律师：梁某确属无权转租房屋，小刘与梁某所签订的房屋租赁协议也是无效的。小刘的租金损失可通过诉讼方式要梁某返还。毕业生在签订租赁协议之前，应对出租方的情况仔细了解，请出租方出示相关身份证、房产证等证明。

还应按有关规定办理房屋租赁登记备案。这样做，能更好地避免假房东、二房东欺骗承租人纠纷的发生。二房东租房注意事项：多人合租需征得房主书面同意案例：驻济某高校学生小孙打算与两个同学合租，但不知道这种形式是否合法，有哪些注意事项？ 12348律师：合租形式法律是允许的，但必须事先征得房主书面同意。并且合租同伴也必须书面约定明确怎样分担房租，怎样分担水电气各项费用及其他事项。合租方式通常有两种方式：一种是两个以上的承租方同时与房主签订一份房屋租赁合同；另一种是房主授权承租人可以与他人签订合租协议，经房主同意之后，共同承租房屋。

租房二房东注意什么

我是做过二房东的，也是招几个人和我合租。你首先要大致对二房东本身有一定的了解，毕竟是同住一个屋檐下的！可能从第一映像中你不能了解他/她是个什么样子的人，但你可以观察一些细节，比如说卫生情况，东西的摆放来看一个人的生活状态-习惯和态度。再者，你要问些关于他/她本身的一个情况，比如，他的工作性质和类别，他是哪里的人，从他的回答之中，你可以知道一些他的性格，心态。最后，签合同的话，你要看他给你的合同是否正规，是否所有必要写明的事情一一写清楚了，这方面你可以在网上查查，关于租住合同有哪些要点，再来，你可以拿一张二房东的身份证复印件留存，这也是法律依据之一。每次交房租之后，你一定要收到他写给你的收据。。。。在和别人一起住的同时，一定要处理好相互的关系，对彼此的生活会有帮助的，当然不需要整日刻意去讨好人家。

以上是我做二房东的经验，希望对你有帮助！希望采纳，谢谢...