商品房认购协议书上没写甲方违约如何赔偿没写什么算甲方违约

[逾期付款赔偿损失后又违约违约金当如何认定]1、逾期付款违约金是在合同一方当事人存在违约行为的前提下，依据合同法，法院判决向对方当事人支付的一定金钱或其他给付。而迟延履行金是在被执行人未按判决、裁定和其他法律...+阅读

商品房认购协议书上没写甲方违约如何赔偿没写什么算甲方违约

一，房屋认购协议书（购房合同）签订的房屋面积68.68达成的协议。

二，现在卖方提错你想买的房屋面积是因房产局过错，想要以84.6平方米卖你。显然是卖方过错错，也就是民法意义上的违约。

三，违约金种类中有二种；一种是法定违，另一种是约定违约。本案中，双方协议中，没有约定违金，可按法定违约处理。

四，如果你认为对方违约，不想继续完成买房。1退回已交付房款。2申请赔偿因购房造成损失。一般指银行利息。

引用法律；《合同法》第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

解读；1，买卖方属于“履行合同义务不符合约定的”

2，利息属于，“对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。

商品房认购协议有法律效力吗如果违约要缴纳

只要是经双方意思表示一致所签订的合法合同协议都应当认定有效，在处理上需分类讨论：

根据最高人民法院《商品房司法解释》第4条对此做了较为明确的规定，具体分析如下：

1、如果认购书中明确约定，购房人应当在某个具体时间之内前来与开发商协商签订合同的，购房人则负有在约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约约定的时间内与开发商协商的义务。如果购房人不履行该义务，显属违约行为，应当承担相应的违约责任。

2、如果预购人在约定时间内已经前来与开发商协商但未能达成合意的，对认购人而言并不一定构成违约。因为，认购书之条款一般较为简单，并未涵盖购房人所关心的全部事项；假如双方存在分歧、无法达成合意的内容恰恰是该事项，则对认购人而言也并不意味着违约。其理由很简单，合同的签订必须完全建立在双方自愿协商的基础上，未能协商一致而签订本约合同的情形，对于认购书双方当事人而言均不存在违约行为，无需承担违约责任。

二手房购房合同违约怎么办

新房二手房如何选，购房流程有什么区别：

新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。

购房资质审核：

在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。

签合同和网签顺序：

新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。

放贷款的节点：

新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。

相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。