设立房地产开发企业如何申请登记

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设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记，发给营业执照；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。设立有限责任公司、股份有限公司，从事房地产开发经营的，还应当执行公司法的有关规定。 2004年11月商务部、国家发改委颁布的《外商投资产业指导目录》中，普通住宅的开发建设归为鼓励外商投资的产业目录，而土地成片开发、高档宾馆、别墅、高档写字楼和国际会展中心的建设和经营归为限制外商投资的产业目录，同时其他不动产开发归为禁止外商投资的产业目录。

据此，准备从事房地产开发和销售的外商可以根据中外合资经营企业法或中外合作经营企业法分别设立合资经营企业或合作经营企业。在登记之前，合资经营企业或合作经营企业的当事人应当签订合资经营协议或合作经营协议、合同以及公司章程，经过批准之后，将被授予外商投资企业批准证书，并报商务部备案。房地产开发企业取得营业执照后如何备案？房地产开发企业应当自领取营业执照之日起一个月内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。

房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。暂定资质证书有效期为1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年，且自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。房地产开发企业应当在暂定资质证书有效期满前1 个月内，向房地产开发主管部门申请核定资质等级。

房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。申请暂定资质证书的条件不得低于四级资质企业的条件。